HIPOTECA

1. OBJETIVO DE LA HIPOTECA

El estudio de los bienes que pueden hipotecarse, es decir del objeto de la hipoteca, tiene por propósito establecer indubitablemente, que bienes puedenservir para constituir sobre ellos garantía hipotecaria de una obligación, y sobre que bienes no se puede constituir esa garantía. Este estudio, es necesario si se considera que el código civil de 1984es sumamente escueto de cuanto al objeto de la hipoteca. Su artículo 1097 solamente dice que por la hipoteca se afecta un bien inmueble en garantía de una obligación.

Esto es que ni siquierareproduce la doctrina del art. 110º del Código Civil de 1936 que señalo las dos condiciones del bien para ser hipotecable; que sea un inmueble y que pueda venderse es decir que este en el comercio. Esindudable que estas dos condiciones se mantienen, por mucho que la ley aya silenciado una de ellas. No sería posible la hipoteca, si el bien dado en garantía no pudiese ser vendido.

2. EVOLUCIÓNSe dice que el origen de la hipoteca estuvo en Grecia[1]. Al prohibir Solón, la costumbre de vender al deudor que no podía pagar, debió nacer la hipoteca, afectando el patrimonio del deudor. Losgriegos otorgan a la hipoteca los caracteres de publicidad y especialidad, con que ha de llegar a nuestros días. Dareste[2] dice, que las lápidas que se colocan en los predios contenían inscripcionesrelativas al nombre del deudor, al objeto de la hipoteca y al monto de la deuda. Sin embargo, la hipoteca en Grecia no adquiere el desenvolvimiento que tuvo en Roma. Tenía una limitada acción, desdeque el dudor no podía sin el consentimiento del primer acreedor constituir créditos sucesivos sobre el bien, y el acreedor tenia la facultad de adjudicarse el bien en pago de la deuda, razón por lasque siempre quedaba limitada la posibilidad de nuevos créditos sin su consentimiento.

En el derecho romano, la propiedad debía transmitirse sea por la mantipatio o por la in iure cesio. Estas... [continua]

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