Derecho de Enfiteusis

Derecho de Enfiteusis

El concepto de la palabra Enfiteusis proviene del griego “plantación”, ya que en los inicios de la evolución de Roma, la tierras conquistadas en la península itálica eranconcedidas por parte del estado a los particulares. Existía una característica propia de las tierras, por una parte, estaban las tierras cultivables y las no cultivables. Las cultivables fueron entregadasa los ciudadanos y las no cultivables a los particulares, generalmente por temporalidad perpetua, con la condición de pagar el canon anual por la tierra y de cultivar la misma. Con la evolución delderecho en Roma, la enfiteusis se empezó a otorgar por parte de los ciudadanos dueños de las tierras a otros particulares, por la propia voluntad o por estipularlo en su testamento. El enfiteuta, erala persona sobre la cual recaía dicho derecho, y podía por medio del derecho otorgado sobre la tierra, cambiar el destino económico del mismo, siempre y cuando continuara pagando el canon y losimpuestos anuales. Si se dejaba de pagar el canon o los impuestos por un periodo mayor a tres años, se extinguía el contrato de enfiteusis. Igualmente el derecho que poseía el enfiteuta, podía ser heredado ovendido, en dicho caso, el propietario podía decidir si permitía dicho negocio o ejercía su derecho de preferencia por el cual adquiría nuevamente en su persona la nuda propiedad, el uso y el gocedel bien. Durante la época clásica hubo gran controversia sobre el derecho de enfiteusis, debido que, se buscaba establecer que tipo de contrato era realmente el correspondiente. Por un lado se decíaque era un tipo de compraventa y por otra parte se afirmaba que era un tipo de locación. A pesar de ello, se estableció por parte del emperador Zenón, que la enfiteusis poseía una naturaleza jurídicapropia. En el caso en que el fundo se destruyera totalmente, el riesgo era para el propietario, que dejaría de recibir el canon anual, por el hecho de que el contrato finalizaría. Si la situación...