Derecho Inmobiliario

Reglamento hipotecario
Artículo 14.
Será inscribible el contrato de opción de compra o el pacto o estipulación expresa que lo determine en algún otro contrato inscribible, siempre que además de lascircunstancias necesarias para la inscripción reúna las siguientes:
1. Convenio expreso de las partes para que se inscriba.
2. Precio estipulado para la adquisición de la finca y, en su caso,el que se hubiere convenido para conceder la opción.
3. Plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de cuatro años.
En el arriendo con opción de compra, la duración de la opciónpodrá alcanzar la totalidad del plazo de aquél, pero caducará necesariamente en caso de prórroga, tácita o legal, del contrato de arrendamiento
Extinción y finalizacion
El acto por el que el optantemanifiesta su voluntad de actuar la opción no sustrae a las reglas generales atinentes a esta materia. De esta forma, queda sujeto a los principios que, tras la reforma del Título Preliminar, secontienen en el art. 7 del Código Civil. La opción habrá de ejercitarse según las exigencias de la buena fe y conforme a la naturaleza del negocio opcional y del contrato definitivo.
Así lo ha entendidotambién la jurisprudencia en la Sentencia de 6 de febrero de 1981 (Pte. J. Santos Briz) que declaró, en quinto considerando, que: "...la forma de ejercicio del derecho de opción que llevó a cabo eldemandante ahora recurrido, sin preocuparse de otras obligaciones fundamentales ligadas a aquel ejercicio, en especial, al pago del precio, o de la mitad del mismo, y de las diligencias previas a supago, supuso una infracción del principio de buena fe en la contratación, que hizo ineficaz aquel ejercicio".
Pero el acto de opción también es perfectivo de un negocio, concretamente del contratoposterior. Por ello, debe adecuarse no sólo al marco general de las declaraciones de voluntad, sino también a los requisitos que con carácter propio y peculiar exija el contrato definitivo. El ejercicio...