Derecho Inquilinario

DECANATO DE CIENCAS POLITICAS Y JURIDICAS
ESCUELA DE DERECHO











Profesor: Alumno(a):
Desiree Herrera Olimar Nieles

Barquisimeto, 10 de Abril de 2012.

La relación arrendaticia es aquella que se da entre dos o más personas interesadas enmateria inquilinaría es decir una relación jurídica que surge al momento de establecer un negocio jurídico, esta relación se debe llevar a cabo siguiendo las normas establecidas en decreto ley vigente, unas de las relaciones que surgen es la del derecho que tiene el arrendador de exigir al arrendatario garantías reales o personales en respaldo de las obligaciones asumidas por éste, pero en ningúncaso, podrán coexistir ambos tipos de garantías. Así lo establece la ley de arrendamiento inmobiliario en su capitulo II articulo 21, si la garantía resultara ser un deposito en dinero este no podrá exceder del equivalente de 4 meses de alquiler tal cual lo establece el articulo 22 de la ley al igual que los intereses que se generen conforme al artículo 23 del Decreto Ley, la suma de ambas nopodrán ser nunca imputables al pago de los cánones de arrendamiento.
Si se diera el caso de que el arrendador incumpliera con lo establecido en el articulo 23 quedará obligado a satisfacer al arrendatario intereses calculados a la tasa pasiva promedio de los seis principales entes financieros durante la vigencia de la relación arrendaticia, conforme a la información que suministre el Banco Centralde Venezuela. Las personas involucradas en la relación arrendaticia están en todo el derecho de establecer clausulas judiciales por incumplimiento de contrato como la entrega del inmueble al vencimiento del plazo pautado.
En cuanto a la fijación del canon de arrendamiento debemos tomar en cuanta lo establecido en el articulo 29 del Decreto Ley el cual reza lo siguiente
La fijación de los cánonesde arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación de conformidad con el presente Decreto ¬Ley, estará basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, representado en Unidades Tributarias:
a) Con un valor hasta de 4.200 Unidades Tributarias 6% anual
b) Con un valor de entre 4.201 y 8.400 Unidades Tributarias 7% anual
c) Con un valor de entre 8.401 y12.500 Unidades Tributarias 8% anual
d) Con un valor superior a 12.501 Unidades Tributarias 9% anual
Parágrafo Único:
El Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este artículo, cuando así lo determinen razones de interés público o social. En la práctica esto casi no se da ya que el dueño o encargado del inmueble establece el canon si tomar en cuenta loestablecido en la ley, al momento de establecer los cánones de arrendamiento se debe tomar en cuenta una serie de factores como lo son según el articulo 30 de la misma ley
1. Uso, clase, calidad, situación, dimensiones aproximadas y todas aquellas circunstancias que influyan en las operaciones y cálculos que se hayan hecho para fijar su justo valor, las cuales también se especificaránrazonadamente.
2. El valor fiscal declarado o aceptado por el propietario y el valor establecido en los actos de transmisión de la propiedad, realizados por lo menos seis (6) meses antes de la fecha de solicitud de regulación, y los precios medios a que se hayan enajenado inmuebles similares en los últimos dos (2) años.
Es importante señalar que los cánones de arrendamiento o subarrendamiento de losinmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina y otros; de los anexos, y accesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulación bajo las condiciones de la ley de arrendamiento inmobiliario los cánones de arrendamiento de estos inmuebles, serán revisados por el organismo encargado de la regulación a instancia de uno cualquiera de los interesados, en los casos siguientes según...