Derecho Inquilinario
Páginas: 5 (1086 palabras)
Publicado: 20 de julio de 2012
SEMINARIO APLIACION DEL DERECHO SUSTANTIVO INQUILINARIO
ESTUDIO SOBRE EL IMPACTO DE LA ENTRADA EN VIGENCIA DE LA
LEY PARA LA REGULARIZAION Y CONTROL DE ARRENDAMIENTOS
DE VIVIENDAS
AMBITO DE APLI CACION DE LA LEY
La ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas
En su artículo 6 establece: Las normas contenidas en la presenteley son de orden público y de obligatorio cumplimiento, y se aplicaran en todo el territorio nacional.
INMUEBLES OBJETO DE ESTA LEY
La ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas Artículo 6 párrafo segundo. A tal fin los arrendamientos y subarrendamientos de los inmuebles destinados a vivienda, habitación, residencia, o pensión, de los anexos yaccesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulación bajo las condiciones determinas en esta ley.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
DEFINICION
Artículo 1579 del código civil. El arrendamiento el un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cito tiempo y mediante un precio determinado que esta seobliga a pagar a aquella.
CARACTERISTICAS DEL COTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. La bilateralidad, el contrato de arrendamiento es bilateral o sinalagmático, es decir obliga a ambas partes.
2. Es oneroso, Artículo 1135 del código civil: El contrato es oneroso cuando cada una de la partes trata de procurarse ventaja mediante un equivalente...
3. Es conmutativo,porque su ejecución no depende del azar.
4. Es de trato sucesivo.
5. Es verbal o escrito.
6. El contrato de arrendamiento concede un derecho personal o crédito.
7. No es un contrato Intuito Personae, no se extingue por la muerte de uno de los contratantes. Artículo 1603 del código civil: El contrato de arrendamiento no se resuelve por la muerte del arrendador ni por ladel arrendatario
8. Puede ser un acto civil o mercantil.
TRATAMIENTO DEL CONTRATO EN LA NUEVA LEGISLACION INQUILINARIA
La ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas
Del contrato
Artículo 50: El contrato de arrendamiento, es aquel mediante el cual el arrendador transfiere temporalmente arrendador se obliga a transferir temporalmenteel uso y goce de un inmueble a un arrendatario o arrendataria, de manera pacífica, quien a su vez se obliga a pagar un canon, el cual deberá cumplir con las formalidades establecidas en la presente ley.
Duración de los contratos
Artículo 51. Los contratos e arrendamiento tendrán una duración mínima de un año, los cuales podrán ser renovados por preferencia del arrendatario oarrendataria. Pudiendo el arrendatario o arrendataria manifestar antes de la culminación del lapso, su voluntad de no continuar con el contrato sin perjuicio de tener que pagar indemnizaciones o cánones.
De los ejemplares del contrato
Artículo 52. Las partes, al suscribir el contrato de arrendamiento, deben extender tres ejemplares en original de un mismo tenor, de los cuales uno será para elarrendador, uno para el arrendatario o arrendataria, y uno para la superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda.
Anexo de la fijación del canon
Artículo 53. A los contratos de arrendamiento se les debe anexar, como parte integral, la resolución mediante la cual la superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda, fija el correspondiente canon de arrendamiento, so pena denulidad; los arrendadores que hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artículo serán objeto de sanción.
Los arrendadores que incumplan con lo establecido en el presente artículo, deberán otorgar un nuevo contrato a los arrendatarios o arrendatarias conforme lo dispone la presente ley.
LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS: Atribuciones especificas sobre la...
ESTUDIO SOBRE EL IMPACTO DE LA ENTRADA EN VIGENCIA DE LA
LEY PARA LA REGULARIZAION Y CONTROL DE ARRENDAMIENTOS
DE VIVIENDAS
AMBITO DE APLI CACION DE LA LEY
La ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas
En su artículo 6 establece: Las normas contenidas en la presenteley son de orden público y de obligatorio cumplimiento, y se aplicaran en todo el territorio nacional.
INMUEBLES OBJETO DE ESTA LEY
La ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas Artículo 6 párrafo segundo. A tal fin los arrendamientos y subarrendamientos de los inmuebles destinados a vivienda, habitación, residencia, o pensión, de los anexos yaccesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulación bajo las condiciones determinas en esta ley.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
DEFINICION
Artículo 1579 del código civil. El arrendamiento el un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cito tiempo y mediante un precio determinado que esta seobliga a pagar a aquella.
CARACTERISTICAS DEL COTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. La bilateralidad, el contrato de arrendamiento es bilateral o sinalagmático, es decir obliga a ambas partes.
2. Es oneroso, Artículo 1135 del código civil: El contrato es oneroso cuando cada una de la partes trata de procurarse ventaja mediante un equivalente...
3. Es conmutativo,porque su ejecución no depende del azar.
4. Es de trato sucesivo.
5. Es verbal o escrito.
6. El contrato de arrendamiento concede un derecho personal o crédito.
7. No es un contrato Intuito Personae, no se extingue por la muerte de uno de los contratantes. Artículo 1603 del código civil: El contrato de arrendamiento no se resuelve por la muerte del arrendador ni por ladel arrendatario
8. Puede ser un acto civil o mercantil.
TRATAMIENTO DEL CONTRATO EN LA NUEVA LEGISLACION INQUILINARIA
La ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas
Del contrato
Artículo 50: El contrato de arrendamiento, es aquel mediante el cual el arrendador transfiere temporalmente arrendador se obliga a transferir temporalmenteel uso y goce de un inmueble a un arrendatario o arrendataria, de manera pacífica, quien a su vez se obliga a pagar un canon, el cual deberá cumplir con las formalidades establecidas en la presente ley.
Duración de los contratos
Artículo 51. Los contratos e arrendamiento tendrán una duración mínima de un año, los cuales podrán ser renovados por preferencia del arrendatario oarrendataria. Pudiendo el arrendatario o arrendataria manifestar antes de la culminación del lapso, su voluntad de no continuar con el contrato sin perjuicio de tener que pagar indemnizaciones o cánones.
De los ejemplares del contrato
Artículo 52. Las partes, al suscribir el contrato de arrendamiento, deben extender tres ejemplares en original de un mismo tenor, de los cuales uno será para elarrendador, uno para el arrendatario o arrendataria, y uno para la superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda.
Anexo de la fijación del canon
Artículo 53. A los contratos de arrendamiento se les debe anexar, como parte integral, la resolución mediante la cual la superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda, fija el correspondiente canon de arrendamiento, so pena denulidad; los arrendadores que hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artículo serán objeto de sanción.
Los arrendadores que incumplan con lo establecido en el presente artículo, deberán otorgar un nuevo contrato a los arrendatarios o arrendatarias conforme lo dispone la presente ley.
LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS: Atribuciones especificas sobre la...
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