Derecho obligaciones y contratos
Páginas: 6 (1394 palabras)
Publicado: 23 de septiembre de 2013
SEMINARIO Nº 10: Compraventa II
1) HECHOS:
La empresa Construcciones Luz, S. A. era propietaria de una vivienda unifamiliar, situada en la ciudad de Zaragoza, que aparecía inscrita a nombre de dicha empresa en el Registro de la Propiedad competente.
Mediante contrato de compraventa, recogido en documento privado de fecha 16 de enero de 2010, don Román compró dicha vivienda aConstrucciones Luz, S.A. Ese mismo día, la empresa vendedora entregó las llaves del inmueble a don Román, quien, a partir de ese momento, lo vino poseyendo y fijó allí su residencia habitual. Sin embargo, don Román no inscribió su adquisición en el Registro de la Propiedad.
Mediante contrato de compraventa, recogido en escritura pública de fecha 20 de febrero de 2012, la citada empresa constructoravendió esa misma vivienda a don Fernando, Catedrático de Medicina, con vistas a su próximo traslado desde Las Palmas de Gran Canaria a Zaragoza por motivos laborales. Don Fernando procedió a inscribir la citada escritura pública en el Registro de la Propiedad competente, donde dicho señor figura como propietario del inmueble en cuestión desde el día 1 de septiembre de 2012.
El 2 de octubre de2012, don Fernando se traslada a Zaragoza y, cuando intenta tomar posesión material del inmueble, lo encuentra ocupado por don Román.
2) CUESTIONES: Todas las respuestas a estas cuestiones deben indicar los preceptos legales en que se fundan y, en su caso, la doctrina jurisprudencial aplicable.
1ª. Explique las figuras de la “doble venta” y la “venta de cosa ajena”. Señale si, en elpresente caso, nos hallamos ante una de dichas figuras.
El Código Civil Español regula en su artículo 1.473 el supuesto de hecho de la doble venta de bienes muebles o inmuebles. En concreto, establece que si la misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferirá a la persona que primero haya tomado posesión de ella, con buena fe si fuera mueble. En caso de ser unbien inmueble, la propiedad pertenecerá al adquirente que antes haya inscrito en el Registro de la Propiedad, consagrando el principio jurídico de “prior tempore, potior in iure”(primero en el tiempo, mejor en el derecho).
Se deduce que constituye requisito fundamental para que se produzca la figura de la doble venta el hecho de que cuando se perfeccione la segunda venta la primera no haya sidoconsumada todavía, pues de haberlo sido ya no se da el supuesto del artículo 1473, sino una venta de cosa ajena, con las consecuencias jurídicas propias de la misma, y ello es así porque en aquel caso el vendedor tiene poder de disposición del inmueble mientras que en el segundo supuesto (venta de cosa ajena) la compraventa formalizada en el documento privado, sin perjuicio de su validez en elámbito estrictamente obligacional, carece de eficacia como título traslativo del dominio por falta del poder de disposición en la vendedora sobre el objeto del contrato.
2ª. Respecto de las obligaciones del vendedor:
a) Explique el concepto y las formas de entrega de la cosa vendida.
Artículo 1462
Se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesión del comprador.Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario.
Artículo 1463
Fuera de los casos que expresa el artículo precedente, la entrega de los bienes muebles se efectuará: por la entrega de las llaves del lugar o sitio donde se hallanalmacenados o guardados; y por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa vendida no puede trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta, o si éste la tenía ya en su poder por algún otro motivo.
b) Explique el contenido de la obligación del vendedor de entregar la cosa vendida.
Artículo 1468
El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en que se...
1) HECHOS:
La empresa Construcciones Luz, S. A. era propietaria de una vivienda unifamiliar, situada en la ciudad de Zaragoza, que aparecía inscrita a nombre de dicha empresa en el Registro de la Propiedad competente.
Mediante contrato de compraventa, recogido en documento privado de fecha 16 de enero de 2010, don Román compró dicha vivienda aConstrucciones Luz, S.A. Ese mismo día, la empresa vendedora entregó las llaves del inmueble a don Román, quien, a partir de ese momento, lo vino poseyendo y fijó allí su residencia habitual. Sin embargo, don Román no inscribió su adquisición en el Registro de la Propiedad.
Mediante contrato de compraventa, recogido en escritura pública de fecha 20 de febrero de 2012, la citada empresa constructoravendió esa misma vivienda a don Fernando, Catedrático de Medicina, con vistas a su próximo traslado desde Las Palmas de Gran Canaria a Zaragoza por motivos laborales. Don Fernando procedió a inscribir la citada escritura pública en el Registro de la Propiedad competente, donde dicho señor figura como propietario del inmueble en cuestión desde el día 1 de septiembre de 2012.
El 2 de octubre de2012, don Fernando se traslada a Zaragoza y, cuando intenta tomar posesión material del inmueble, lo encuentra ocupado por don Román.
2) CUESTIONES: Todas las respuestas a estas cuestiones deben indicar los preceptos legales en que se fundan y, en su caso, la doctrina jurisprudencial aplicable.
1ª. Explique las figuras de la “doble venta” y la “venta de cosa ajena”. Señale si, en elpresente caso, nos hallamos ante una de dichas figuras.
El Código Civil Español regula en su artículo 1.473 el supuesto de hecho de la doble venta de bienes muebles o inmuebles. En concreto, establece que si la misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferirá a la persona que primero haya tomado posesión de ella, con buena fe si fuera mueble. En caso de ser unbien inmueble, la propiedad pertenecerá al adquirente que antes haya inscrito en el Registro de la Propiedad, consagrando el principio jurídico de “prior tempore, potior in iure”(primero en el tiempo, mejor en el derecho).
Se deduce que constituye requisito fundamental para que se produzca la figura de la doble venta el hecho de que cuando se perfeccione la segunda venta la primera no haya sidoconsumada todavía, pues de haberlo sido ya no se da el supuesto del artículo 1473, sino una venta de cosa ajena, con las consecuencias jurídicas propias de la misma, y ello es así porque en aquel caso el vendedor tiene poder de disposición del inmueble mientras que en el segundo supuesto (venta de cosa ajena) la compraventa formalizada en el documento privado, sin perjuicio de su validez en elámbito estrictamente obligacional, carece de eficacia como título traslativo del dominio por falta del poder de disposición en la vendedora sobre el objeto del contrato.
2ª. Respecto de las obligaciones del vendedor:
a) Explique el concepto y las formas de entrega de la cosa vendida.
Artículo 1462
Se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesión del comprador.Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario.
Artículo 1463
Fuera de los casos que expresa el artículo precedente, la entrega de los bienes muebles se efectuará: por la entrega de las llaves del lugar o sitio donde se hallanalmacenados o guardados; y por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa vendida no puede trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta, o si éste la tenía ya en su poder por algún otro motivo.
b) Explique el contenido de la obligación del vendedor de entregar la cosa vendida.
Artículo 1468
El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en que se...
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