derecho privado apuntes


Tema 15. Los contratos en particular.
El Contrato de Compraventa. Efectos. Obligaciones del Comprador y del Vendedor. Pactos y Condiciones más Frecuentes en el Contrato.
Contrato de Compraventa: El contrato de compraventa es el que tiene mas regulación en el Código Civil. Una parte vendedora se obliga a entregar algo a cambio de un precio que paga la otra parte. El vendedor5 en nuestrosistema no esta obligado a transmitir la propiedad y por ello tiene dos obligaciones básicas (Obligaciones de Saneamiento).

Saneamiento Por Evicción: el vendedor responde si la cosa se reclama por el verdadero propietario que no es él. Responde devolviendo el precio e indemnizando.

Saneamiento Por Vicios Ocultos: Cuando la cosa tiene defectos que la hacen inservible o reducen su valor, porejemplo un piso con aluminosis o animal enfermo, etc. el comprador puede optar por dos cosas:

1. Acción Redhibitoria: Se devuelve el precio y los daños y perjuicios.

2. Acción Quanti Minoris: Posibilidad de que se rebaje el precio.

Contrato de Permuta: El precio se sustituye por otra cosa. Se aplican las normas de la compraventa.

El Arrendamiento. El Contrato de Arrendamiento en Generaly el Arrendamiento Rústico y Urbano. El Arrendamiento de Obra y Servicios.
El Arrendamiento es el contrato por el que el arrendador cede el uso temporal al arrendatario. A cambio de precio, que se denomina Renta. Puede dares sobre bienes muebles o inmuebles, en este ultimo caso hay una legislación especial; Ley de Arrendamientos Urbanos, de 1994, sobre pisos y locales. En esta ley se destaca elperiodo mínimo de 5 años a favor del arrendatario en el alquiler de viviendas. También encontramos la Ley de Arrendamientos Rústicos del año 1980 que regula el alquiler de fincas rústicas a agricultores con la obligación de cultivar. Si en el momento de finalizar el contrato no se denuncia por ninguna de las dos partes se produce una renovación automática que se denomina Tácita Reconducción porel mismo tiempo en la LAU y en la LAR (En rústico y urbano).

En el Arrendamiento de Servicios es importante saber que el arrendador debe prestar una actividad, poner los medios y la diligencia profesional porque si no incurrirá en negligencia por mala praxis.

Arrendamiento de Obra o Contrato de Obra, es en el que el arrendador se obliga a entregar un resultado (Producto Final) alarrendatario. Se aplica en el mundo de la construcción. En este ámbito de la construcción se produce la Responsabilidad Decenal; plazo de 10 años en el que responden por vicios de la construcción los profesionales que intervienen en la obra (Arquitecto, Aparejador y Constructor).

Los Llamados Contratos Reales. Préstamo. Comodato. Mutuo. Depósito.
Contratos Reales. Para su existencia se precisa la entregade una cosa.

Préstamo: Se da cuando el prestamista entrega un objeto al prestatario que se obliga a devolverlo pasado un tiempo.
Préstamo Mutuo: el Mutuante entrega una cosa fungible al Mutuatario que se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad (Por ejemplo el dinero). Préstamo gratuito u oneroso (Con precio, intereses).

Préstamo Comodato: Préstamo por el que elComodante entrega al Comodatario un bien infungible que debe devolver al cabo de un tiempo y es un contrato gratuito. Por ejemplo te dejo una colección de cuadros para que lo exhibas y me lo devuelvas. Si se establece precio será un arrendamiento. Única diferencia que hay con el Préstamo Mutuo.

Depósito: El depositante entrega una cosa mueble al depositario para que la guarde sin que pueda usarla y ladevuelva pasado un tiempo. Es un contrato que puede ser gratuito u oneroso. (Por ejemplo guardarropa de una discoteca).

Deposito Judicial o Secuestro: Consiste en la guarda o administración de un bien litigioso (que se esta discutiendo en juicio, el juez ordena el secuestro)

Otros Contratos Típicos: El Contrato de Sociedad. El Contrato de Mandato. El Contrato de Fianza.
Contrato de...