DERECHO REAL DE ANTICRESIS

UNIVERSIDAD DE PANAMÁ
Centro Regional Panamá Oeste
Derecho Civil
Profa. Ruth Aizpú
Derecho Real de Anticresis
Presentado por:
Yina Thomas
8-362-563
V año

Índice

Introducción
Concepto
Sujetos
Características
Derechos de deudor
Obligaciones del deudor
Derechos del acreedor
Obligaciones del acreedor
Extinción

Diferencia entre la Anticresis y otras Instituciones Jurídicas

ConclusiónBibliografía





Introducción

El presente trabajo de investigación desarrolla el tema Sobre el Contrato de Anticresis. Este contrato es un contrato civil poco utilizado en la actualidad, pero es muy interesante la finalidad que cumple este contrato, que se encuentra consagrado en los artículos 1622 al 1628 del código civil y que consiste: El empeño de una cosa mobiliaria se llama prenda. El de una cosainmobiliaria se llama anticresis. Es decir, que es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos. Cuando observamos la importancia de los efectos de la anticresis, en cuanto a la obligación general de conservación de la cosa y de restituirla al deudor o propietario, y la responsabilidad por los deterioros o pérdidas, es de igual naturaleza, a la delarrendatario.
Este contrato no es traslaticio de dominio pues la entrega del bien inmueble se hace solo con la finalidad que el acreedor se pague con los frutos de dicha finca raíz, es decir, con el producido de esta. El bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta con el contrato, dicho contrato se perfecciona con la tradición del inmueble. El acreedor en el contrato deanticresis goza de los mismos derechos que el arrendatario en cuanto a lo que concierne a mejoras, pago de perjuicios y gastos; asume de igual manera las obligaciones que tendría un arrendador, es decir, le corresponde conservar el bien en buen estado y restituirlo al momento de terminarse el contrato de anticresis. Si los frutos de la finca raíz en anticresis no son suficientes para el pago de ladeuda, el acreedor por este solo hecho no se hace dueño del inmueble; si el crédito produjere intereses, el acreedor tendrá derecho a que el producto de la finca raíz se haga primero a ellos.




DERECHO REAL DE ANTICRESIS

Concepto

La anticresis es un derecho real que faculta al acreedor para percibir los frutos de un inmueble con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses si se debieren.En caso de no existir intereses o que al pagarse excedieran los frutos, estos se aplicaran al pago del capital (Artículo 1622cc).
De la definición citada se desprenden diversos conceptos de orden general, que pasaremos a enumerar:
1. Se trata, en primer lugar, de un derecho real, que se constituye sobre un bien inmueble, y que como tal es oponible a terceros, siempre que se registre.
2. Es underecho de garantía que generalmente se concede al acreedor de una suma de dinero. No obstante ello, entendemos que su ámbito de aplicación puede extenderse a otra clase de obligación, al no existir distinción en la norma.
3. Concede al acreedor la posesión del bien anticrético, con las facultades de usar y disfrutar del mismo. Queda claro, asimismo, que su ámbito se encuentra circunscrito a losbienes inmuebles.
Los frutos que rinde el inmueble se aplican necesariamente al pago de la obligación, imputándose en primer lugar a los intereses y luego al capital.

Sujetos
La anticresis supone siempre la existencia de una obligación principal a garantizar. Las partes intervinientes en esta figura serán pues, de un lado el acreedor anticrético a cuyo favor se establece la garantía, y de otro ladoel constituyente de la anticresis, denominado anticresista. Normalmente este último es el deudor principal pero nada impide que pueda tratarse de un tercero.

Características

Derecho real:  En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es oponible a los terceros adquirentes del bien, debemos considerar que se trata...