Derecho real

EXTINCIÓN DE LA ANTICRESIS

Nuestro Código Civil no se pronuncia de modo expreso sobre las causas de extinción de la anticresis.

1. Extinción de la obligación principal
La naturaleza accesoriadel derecho de garantía determina que este se extinga siempre que ello ocurra con la obligación principal, cualquiera sea el motivo.
De este modo, la anticresis concluirá con el pago de la deuda, consu compensación, condonación, consolidación, etc.
Es claro que la extinción debe ser total, abarcando el principal, los intereses (de haberse pactado) y gastos.

2. Nulidad, anulación, rescisión oresolución de la obligación principal
Consecuencia del carácter accesorio de la obligación principal.
Anulación = Regla general contenida en el artículo 224, último párrafo, Código Civil.

3.Renuncia del acreedor.
Se admite en aplicación del principio de autonomía de la voluntad.
Dada la formalidad impuesta para la constitución de la anticresis estimamos que la renuncia debe ser expresa yrevestir la misma forma, es decir, por escritura pública.

4. Destrucción total del bien.
Al margen de las cuestiones jurídicas que surgirían de la destrucción y del régimen de las indemnizacionessegún haya mediado culpa de una u otra parte, lo evidente es que en tal caso la garantía real desaparecería pues no se concibe su subsistencia sobre un inmueble inexistente.
Artículos 1081 y 1082 delCódigo Civil.

5. Expropiación
Tiene como fundamento el “ius imperium” del Estado.
Teoría Exclusivista = Es la recogida por nuestra legislación relativa a la expropiación, la cual excluye a losterceros del procedimiento expropiatorio y exime al Estado de cualquier responsabilidad frente a los mismos.

6. Consolidación
No es la referida a la que se produce entre acreedor y deudor (quedetermina la extinción de la deuda principal y por ende de la garantía) sino a la que pueda operar entre el acreedor y el propietario del inmueble.
Si bien es cierto que en la mayoría de los casos el...