Derecho Real

1. Concepto de los Derechos Reales:
Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in reo derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.

Concepto
Es aquel Derecho Sustantivo que atribuye a su titular un poder o sinónimo directoe inmediato sobre una cosa determinada sin necesidad de "ningún intermediario" y que impone a sí mismo a todo el mundo un deber de respeto o exclusión y a veces cuando se trata de Derechos Reales limitados un "hacer" o un "no hacer".

Por lo tanto Derecho Real es la facultad o potestad que corresponde a una persona sobre una cosa específica.
Los Derechos Reales son Derechos CivilesPatrimoniales en los cuales hay 2 elementos.
* Un Sujeto Activo titular de derecho
* La Cosa Objeto de la relación

Clasificación de los derechos reales:
1. Principales y Accesorios
2. Definitivos y Provisionales
3. Amplios y Limitados
4. Inmuebles y Muebles
5. Sobre Bien Propio y Sobre Bien Ajeno

1.- DERECHOS REALES PRINCIPALES: Son los que tienen existencia y autonomía propia, tales comola posesión, la propiedad y el usufructo
1.- DERECHOS REALES ACCESORIOS: Cuya existencia depende de otros. Se justifican en función de un Derecho Principal. Ej. Todos los Derechos Reales de Garantía: Hipoteca, Anticresis (para inmuebles) y la Prenda (para muebles).
2.- DERECHOS REALES DEFINITIVOS: Tales como la propiedad y el Usufructo.
2.- PROVICIONALES: Aquellos que como la Posesión puedenconvertirse en definitivos.
3.- DERECHOS REALES AMPLIOS: Como el Derecho de Propiedad que encierra una gama completa de atributos.
3.- DERECHOS REALES LIMITADOS: Lo que no reconocen la facultad de libre disposición del bien Ej. El Derecho de Uso y la posesión.
4.- DERECHOS REALES INMUEBLES: Son los que recaen sobre estos bienes (inmuebles) tales como la Hipoteca y la Anticresis. Contrariamente alos Derechos Reales Muebles.
4.- DERECHOS REALES MUEBLES: Sólo operan sobre Muebles, tales como la Prenda y la Apropiación. Pero hay Derecho Real que recaen indistintamente sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, tales como: Propiedad, Posesión, Usufructo y Derecho a la Retención.

5.- DERECHOS REALES SOBRE BIEN PROPIO: Como la Propiedad y la Posesión.
5.- DERECHOS REALES SOBRE BIENAJENO: Tales como el Usufructo, la Posesión, el Uso, Habitación, Prenda y Anticresis.
Diferencias entre derechos reales y derechos de crédito.
Las diferencias entre derechos reales y de crédito se manifiestan en los siguientes hechos:
- los derechos reales se obtienen por usucapión, los de crédito no.
- en los derechos reales tiene mucha importancia el momento de su constitución; rige en elprincipio prior in tempore potior in iure, la prevalencia de los derechos más antiguos frente a los modernos. En el derecho de obligaciones no.
- los plazos de prescripción no son los mismos.
- los derechos reales se extinguen cuando desaparece la cosa, los de crédito no.
- los derechos reales son ejecutables erga omnes, los de crédito sólo frente al deudor.
- los derechos reales tienen un solosujeto los de obligaciones no.
Los derechos reales atribuyen un poder directo e inmediato sobre la cosa, con carácter formal que implica un señorío jurídico; según el tipo de derecho real se puede operar inmediatamente sobre la cosa.
OTRAS DIFERENCIAS:
| DERECHOS REALES | DERECHOS DE CRÉDITO |
Sujetos que intervienen | 1 sujeto activo(1 sujeto pasivo colectivo e indeterminado en cuanto al deberde abstención) | 1 sujeto activo1 sujeto pasivo determinado |
Objeto | Cosa específica, corporal o determinada.El beneficio se obtiene directamente de la cosa. | Prestación o conducta del deudor. El beneficio que obtiene el acreedor lo consigue a través de una conducta del obligado. |
Poder que atribuye a su titular | Derechos de exclusión: el titular excluye a los demás del goce o de la...