Derecho Reales

DERECHOS REALES:

Es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de intermediarios algunos, personalmente obligado, y que impone a sí mismo a todo el mundo (erga amnes) un deber de respeto o exclusión y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un “hacer”, o un “no hacer”, posiblemente conectadoa un “soportar”.

En este sentido, y según Petit: “El derecho real es la relación directa de una persona con una cosa determinada de la cual aquella obtiene un cierto y exclusivo beneficio”. De esta manera pues, ubicamos los derechos reales dentro de la esfera jurídica de la persona en la siguiente forma: Son derechos subjetivos privados patrimoniales, y como tales forman parte del conjunto depoderes jurídicos atribuidos al sujeto.

UBICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

a. Los derechos reales, están ubicados dentro de los derechos patrimoniales; son pues, valorables en dinero (pero no son los únicos patrimoniales, por cuanto, también son patrimoniales los derechos de crédito).

b. Los derechos reales se ubican dentro de los derechos absolutos, en la clasificación de losderechos absolutos, en la clasificación de los derechos absolutos y relativos, son pues derechos que pueden hacerse valer frente a todos (erga omnes) (pero tampoco son los derechos reales los únicos derechos absolutos).

c. Los derechos reales son un derecho in re (un derecho de la cosa sobre la cosa).

d. Los derechos reales siempre tienen por objeto cosas determinadas, especificas o cuerposciertos.

CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES

A. INMEDIATIVIDAD: El poder o la suma de poderes ejercidos por el titula sobre la cosa es una potestad inmediatamente realizable, con prescindencia de cualquier otro sujeto.

B. EL DERECHO REAL ES UN PODER ABSOLUTO: Se dirige a la universalidad de sujetos no titulares a quienes se impone un deber general de abstención.
De la oponibilidad yla eficacia erga omnes se hallan estrechamente enlazados a la inherencia del poder del titular a la cosa objeto de este.

C. INDETERMINACION DEL SUJETO PASIVO Y, A VECES DEL SUJETO ACTIVO: En el Derecho real todos los miembros de la colectividad, resultan sujetos pasivos, a cuyo cargo se encuentra un deber de abstención (la obligación pasiva universal) Si en alguna oportunidad, un sujeto seindividualiza, destacándose de esa colectividad anónima, es por su posición frente a la cosa.

Ejemplo: el propietario del fundo sirviente frente al titular del fundo dominante en la servidumbre.

Ocasionalmente en los derechos reales, el sujeto activo puede hallarse eventualmente indeterminado, (en el mismo ejemplo precedente) el propietario del fundo dominante es el sujeto autorizado parahacer valer la servidumbre, aun cuando de momento, no interesa su identificación concreta.

D. LA DETERMINACIÓN DE LA COSA OBJETO DE DERECHO: La doctrina exige la determinación y especifidad de la cosa. No cabe, por lo tanto, hablar de derechos reales sobre cosas genéricas: “Dado su carácter de inmediación, ese derecho no puede ejercitarse mas que sobre una cosa concreta e individualizada.E. El derecho real genera, en todas las hipótesis, acciones reales.

F. El derecho real involucra dos atributos:

1. El derecho de preferencia: Permite al titular excluir a todos aquellos sujetos que no tengan más que un derecho de crédito, o un derecho real posterior en fecha, o un derecho real calificado en una categoría inferior.
2. El derecho de persecución: Es la prerrogativaque autoriza al titular del derecho real a seguir la cosa que le pertenece o que está gravada en su provecho, en cualesquiera manos se encuentre. En otros términos, el titular de un derecho está facultado para poner en movimiento todo el conjunto de acciones para la defensa de su derecho sobre la cosa, contra todo aquel que la posea indebidamente, su detestador, o pretenda menoscabar la...