Derecho reales

Teorías.
← Teoría Clásica sobre Derechos Reales
De acuerdo con esta teoría, el titular de un derecho real ostenta un poder inmediato sobre la cosa, hay por lo tanto una relación directa entre persona y cosa.
← Teoría Personalista sobre Derechos Reales
Es denominada también obligacionista y anteclásica y parte de la afirmación de que solo caven relaciones jurídicas entre personas y noentre personas y cosas.
← Teoría Ecléctica sobre Derechos Reales
Establece que la relación de propiedad se produce entre el propietario y las demás personas, pero el objeto de dicho derecho es un bien sobre el cual el propietario tiene un poder directo e inmediato por consecuencia del cual las demás personas están obligadas a respetar su derecho.
Derechos Reales Legalmente Regulados.Nuestro Código Civil no enumero los derechos reales, sino que los regula uno por uno sin indicar siquiera que son los derechos reales ni agruparlos todos. Así, tanto en el Libro Segundo Del Código como en el Tercero, se encuentra regulados derechos, que de acuerdo con los expuestos son evidentemente derechos reales como lo son los siguientes.
• La Propiedad también llamada “dominio”.
• El uso,usufructo y la habitación.
• El hogar, institución que por cierto no se agota en constituir un derecho real.
• Las servidumbres.
• La enfiteusis
• La Prenda
• La Hipoteca.
La Cuestión del número de los Derechos Reales.
La enumeración de los Derechos Reales es una cuestión resuelta a través de dos sistemas, para uno de los sistemas (el Germánico) sólo se deben admitir los derechos realesexpresamente regulados y consagrados en la Ley (Numerus clausus); para el otro sistema (el Francés y los códigos inspirados en el) se permite a los particulares crear, al lado de lo que la Ley regula, otros diversos tipos de derechos reales (Numerus apertus); otro sistema como el español no adopta ninguno de ambos sistemas.

El criterio favorable a la libertad de los particulares para lacreación de derechos reales se funda, especialmente, en el principio general de la autonomía de la voluntad, que rige en materia de obligaciones que, aunque no se extiende expresamente a los derechos reales, se aplica a manifestaciones concretas de los mismos.

El sistema del “numerus clausus”, facilita la tipificación de los derechos reales, porque no autoriza la constitución de otros derechos realesdistintos de los expresamente legislados por la Ley ni su modificación, sea por contrato o por disposición de última voluntad. Esto encierra ventajas porque facilita la calificación de los títulos para su Registro y evita las dificultades que puede provocar la libertad de los particulares para la creación de derechos innominados y ambiguos. El Sistema que adopta nuestra legislación es el delSistema cerrado.
Diferencia Entre Derechos Reales y Los Derechos de Crédito.
Hay varias diferencias entre ellos, una de las principales es como esta compuesta la relación jurídica. En los derechos de crédito o personales encontramos una relación compuesta por dos sujetos, un deudor y un acreedor, el primero tiene a su cargo el cumplimiento de un deber jurídico y el segundo tiene la facultad paraexigir ese cumplimiento (derecho subjetivo), el objeto de esta relación es una prestación (obligación de hacer, de no hacer o de dar).

Los derechos reales crean una relación directa con la cosa que es su objeto. Así se construye el concepto de derecho real como una relación directa entre la persona y la cosa. El derecho de crédito es concebido, en cambio, como una relación entre el titular delderecho (acreedor) y el sujeto obligado (deudor).

Otra diferencia esta en que los derechos reales son absolutos, es decir, que se tienen erga omnes, contra todos. Los personales son relativos, se tienen solo respecto a personas determinadas. Los derechos reales solo pueden ser creados por ley, por lo que su numero es limitado, los de crédito son creados por la voluntad de las partes, lo que hace...