Derecho Registral
Páginas: 37 (9177 palabras)
Publicado: 19 de abril de 2011
DERECHO REGISTRAL
A. CONCEPTO
El Derecho Registral es el sistema de normas y principios que van a regular los Registros Públicos en su organización y funcionamiento, los derechos inscribibles y medidas precautorias, dotándolas de efectos “erga omnes”.
Denominación del Registro
No existe consenso en cuanto a la denominación que podría proponerse para los Registros, tanto entre lostratadistas como en las diferentes legislaciones.
Ubicación del Derecho Registral en el Campo del Derecho
El Derecho comprende diversas ramas, en donde cada una regula actividades propias específicas del hombre y no tienen existencia independiente.
Antecedentes Históricos
En el Perú:
✓ Pragmática de 1539.
✓ Pragmática del 31 de 1768.
✓ Reales Cédulas del 8 de mayode 1778.
✓ Reales Cédulas del 16 de abril de 1783.
B. CARACTERES
Público.- La inscripción genera efectos “erga omnes”. Sería heterogéneo por tener carácter imperativo, da protección al titular que inscribe.
Autónomo.- Es una rama del Derecho Civil, sin embargo las disposiciones que lo reglan tienen su propio ordenamiento y sus propios principios.
Formalista.- Existenformalidades y requisitos para la inscripción, siendo posible la observación y/o tacha.
Limitativo.- Los actos inscribibles están señalados en la ley.
C. FUENTES DEL DERECHO REGISTRAL
✓ La ley.
✓ La costumbre.
✓ La jurisprudencia.
✓ La doctrina.
Siendo que mantiene relación con otras ramas del Derecho, también se puede considerar como sus fuentes:
✓ DerechoCivil.
✓ Derecho Administrativo.
✓ Derecho Comercial.
✓ Derecho Procesal.
✓ Derecho Tributario.
✓ Derecho Notarial.
También se considera como sus fuentes ciertos antecedentes legislativos.
D. INFLUENCIAS Y CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REGISTRAL FRANCES, ALEMAN, AUSTRALIANO Y ESPAÑOL
Sistemas Registrales Puros.- El Sistema Francés, el Sistema Alemán yel Sistema Australiano.
Sistemas Mixtos.- El Sistema Español y el Sistema Peruano.
Sin embargo en la actualidad no hay Sistemas Puros porque unos han influido sobre otros con rasgos de reciprocidad.
E. DIFERENTES REGISTROS O INSCRIPCIONES
Inscripción Constitutiva.- La inscripción es un requisito indispensable para que tenga lugar la transferencia o constitución de un derecho real.Inscripción Declarativa.- Reconoce la preexistencia de los derechos reales que se inscriben, es decir se limita a publicarlos.
F. CARÁCTER DE LA INSCRIPCIÓN
El Sistema de la Transcripción.- Los títulos son transcritos literalmente en los archivos de los Registros (Francia).
El Sistema de la Inscripción.- Se extrae de los Títulos los elementos esenciales para dejar constancia de ellosen los asientos de inscripción correspondiente (Perú).
✓ Potestativas.
✓ Obligatorias.
✓ Constitutivas.
✓ Declarativas.
TÉCNICA REGISTRAL
FOLIO PERSONAL
Los asientos se llevan por el orden de recepción de los documentos y los índices son de acuerdo a los nombres de los titulares (Era utilizada en Francia).
FOLIO REAL
Los asientos se llevan en base a losinmuebles, asignándole a cada inmueble varios folios, extendiéndose toda la historia del dominio (Alemania, Suiza, Francia, Inglaterra y Perú).
A. Antecedente Dominial.- Se indicará el Tomo y Folio en que corren las inscripciones trasladadas a la Ficha o el número de aquella de donde se ha hecho la independización.
B. Descripción Del Inmueble.- Ubicación geográfica, superficie, linderosy demás especificaciones.
C. Títulos De Dominio.- Traslaciones del derecho de propiedad.
D. Gravámenes.- Las hipotecas, embargos y demás gravámenes y cargas.
E. Cancelaciones.- Extinción de las inscripciones correspondientes al rubro.
F. Registro Personal.- Las personas que figuran como propietarios.
SISTEMA REGISTRAL FRANCES
Es un Régimen Registral. Tiene su...
A. CONCEPTO
El Derecho Registral es el sistema de normas y principios que van a regular los Registros Públicos en su organización y funcionamiento, los derechos inscribibles y medidas precautorias, dotándolas de efectos “erga omnes”.
Denominación del Registro
No existe consenso en cuanto a la denominación que podría proponerse para los Registros, tanto entre lostratadistas como en las diferentes legislaciones.
Ubicación del Derecho Registral en el Campo del Derecho
El Derecho comprende diversas ramas, en donde cada una regula actividades propias específicas del hombre y no tienen existencia independiente.
Antecedentes Históricos
En el Perú:
✓ Pragmática de 1539.
✓ Pragmática del 31 de 1768.
✓ Reales Cédulas del 8 de mayode 1778.
✓ Reales Cédulas del 16 de abril de 1783.
B. CARACTERES
Público.- La inscripción genera efectos “erga omnes”. Sería heterogéneo por tener carácter imperativo, da protección al titular que inscribe.
Autónomo.- Es una rama del Derecho Civil, sin embargo las disposiciones que lo reglan tienen su propio ordenamiento y sus propios principios.
Formalista.- Existenformalidades y requisitos para la inscripción, siendo posible la observación y/o tacha.
Limitativo.- Los actos inscribibles están señalados en la ley.
C. FUENTES DEL DERECHO REGISTRAL
✓ La ley.
✓ La costumbre.
✓ La jurisprudencia.
✓ La doctrina.
Siendo que mantiene relación con otras ramas del Derecho, también se puede considerar como sus fuentes:
✓ DerechoCivil.
✓ Derecho Administrativo.
✓ Derecho Comercial.
✓ Derecho Procesal.
✓ Derecho Tributario.
✓ Derecho Notarial.
También se considera como sus fuentes ciertos antecedentes legislativos.
D. INFLUENCIAS Y CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REGISTRAL FRANCES, ALEMAN, AUSTRALIANO Y ESPAÑOL
Sistemas Registrales Puros.- El Sistema Francés, el Sistema Alemán yel Sistema Australiano.
Sistemas Mixtos.- El Sistema Español y el Sistema Peruano.
Sin embargo en la actualidad no hay Sistemas Puros porque unos han influido sobre otros con rasgos de reciprocidad.
E. DIFERENTES REGISTROS O INSCRIPCIONES
Inscripción Constitutiva.- La inscripción es un requisito indispensable para que tenga lugar la transferencia o constitución de un derecho real.Inscripción Declarativa.- Reconoce la preexistencia de los derechos reales que se inscriben, es decir se limita a publicarlos.
F. CARÁCTER DE LA INSCRIPCIÓN
El Sistema de la Transcripción.- Los títulos son transcritos literalmente en los archivos de los Registros (Francia).
El Sistema de la Inscripción.- Se extrae de los Títulos los elementos esenciales para dejar constancia de ellosen los asientos de inscripción correspondiente (Perú).
✓ Potestativas.
✓ Obligatorias.
✓ Constitutivas.
✓ Declarativas.
TÉCNICA REGISTRAL
FOLIO PERSONAL
Los asientos se llevan por el orden de recepción de los documentos y los índices son de acuerdo a los nombres de los titulares (Era utilizada en Francia).
FOLIO REAL
Los asientos se llevan en base a losinmuebles, asignándole a cada inmueble varios folios, extendiéndose toda la historia del dominio (Alemania, Suiza, Francia, Inglaterra y Perú).
A. Antecedente Dominial.- Se indicará el Tomo y Folio en que corren las inscripciones trasladadas a la Ficha o el número de aquella de donde se ha hecho la independización.
B. Descripción Del Inmueble.- Ubicación geográfica, superficie, linderosy demás especificaciones.
C. Títulos De Dominio.- Traslaciones del derecho de propiedad.
D. Gravámenes.- Las hipotecas, embargos y demás gravámenes y cargas.
E. Cancelaciones.- Extinción de las inscripciones correspondientes al rubro.
F. Registro Personal.- Las personas que figuran como propietarios.
SISTEMA REGISTRAL FRANCES
Es un Régimen Registral. Tiene su...
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