derecho registral

DERECHO
REGISTRAL
REGISTRAL
MARIA DE JESUS GUZMAN MONTOYA

Concepto de derecho
registral.
registral.
 "El
"El

derecho registral integra el
sistema jurídico con normas y
principios propios de derecho publico
y privado que coexisten y funcionan
armónicamente constituyendo una
disciplina independiente y de la cual
el Sistema Registral Inmobiliario es
una de sus principalesramas"

CARACTERISTICAS DEL DERECHO
REGISTRAL
REGISTRAL


Constituye una especialidad dentro del derecho civil, en cuyo
Constituye
marco legal pueden encuadrarse sus normas, aunque tiende a
la autonomía;



Derecho particularmente heterogéneo: parte de sus normas,
Derecho
referidas a la organización del registro de la propiedad, se
enmarca en principios de orden público, mientrasaquellas que
se ocupan de la publicidad dinámica de los derechos reales
sobre inmuebles, constituyen principalmente reglas de derecho
privado;



Es un derecho que tiende asegurar la publicidad de las
Es
relaciones jurídicas, velando siempre por la protección de los
terceros que confían en el registro, sobre la base de dos
principios fundamentales que son la fe pública y lalegitimación;

 EFECTOS:
EFECTOS:

marco legal que define el tipo
de Registro y la protección que dispensa a
los derechos inscritos
los
 EFICACIA: modo de gestión del Registro,
EFICACIA:
así como su organización y medios
materiales para que el Registro pueda
materialmente cumplir sus fines
materialmente
 MODERNIDAD. Desarrollo de tecnologías
MODERNIDAD.
contractuales preventivasregístrales para
reducir costes de transacción, litigiosidad
e incertidumbre
incertidumbre

LA PUBLICIDAD EN LAS
TRANSMISIONES INMOBILIARIAS: SU
EVOLUCIÓN
EVOLUCIÓN




En sus formas más incipientes la publicidad consiste solamente
En
en un anuncio, por el que se exterioriza el derecho existente
sobre una cosa, haciendo conocer a los demás que se
encuentra en el ámbito de disposiciónjurídica del sujeto, de
donde surge que la sociedad debe respetar al sujeto en el libre
goce de los derechos que tiene sobre esa cosa.
goce
La publicidad anuncio, en esta etapa, procura que todos
La
conozcan que se ha efectuado un acto -aspecto dinámico- por el
cual se traspasa la titularidad del derecho de un sujeto a otro, y
por ese camino se da más fuerza al acto de transmisión y se lo
haceoponible a terceros.
oponible

 Para
Para

reforzar el anuncio posesorio de
publicidad, se recurre a otros
anuncios, como los pregones, para
hacer conocer el cambio de
titularidades, o la insinuatio -que es
una publicidad de tipo judicial- en el
caso de las donaciones.
caso

 En
En

estos anuncios, primera forma histórica de
publicidad, resultan insuficientes, porque noquedan constancias de ellos, ya que se los hacía
oralmente y no quedaba ninguna constancia
pública de la transmisión, ni había donde
recurrir para enterarse.
recurrir
 Así nace la registración, al dejar constancia en
Así
libros de la constitución de ciertos derechos.
libros
 Primero las constancias registrales se ocupan
Primero
de derechos que no tienen ninguna otra forma
deexteriorización publicitaria -como las
hipotecashipotecas-

 En
En

España. 1539 una Real Pragmática
de Carlos I, creó por primera vez los
Registros u Oficios de Censos e
Hipotecas.
Hipotecas.

 En
En

el Derecho germánico, ya las
primitivas formas de transmisión de la
propiedad tienen manifestaciones
publicitarias (gewere)
publicitarias

 la
la

auflassung, especie deinvestidura de
auflassung especie
tipo judicial (similares a la in iure cessio
de los romanos- para desembocar en los
libros registrales, que pueden ser
consultadas en cualquier momento.
consultadas

 Uno
Uno

de los antecedentes más antiguos
que se conocen de estos libros
registrales corresponde a la ciudad de
Colonia, y data de los años 1140 a 1150.
Colonia,

 De
De

estos...