DERECHO REGISTRAL

Derecho Registral
Profesores:
Fernandez Puente
Marcellac

Libros: Cornejo, Garcia Coni(¿?) (Derecho registral aplicado)

Clase del 31-03-10

La actividad del martillero: Finaliza, se perfecciona con la firma del boleto de compra-venta judicial y rendición de cuentas.

La actividad del corredor inmobiliario: finaliza, se perfecciona con la firma del boleto de compra-venta. Ahora bien,desde el punto de vista jurídico ese negocio inmobiliario que pergeño el corredor finaliza en la escritura pública.

El corredor es ajeno a la escritura pública, ya que no es parte, ni autor. Pero desde el punto de vista jurídico, intermedia entre la venta y la compra de un inmueble que se perfecciona con una escritura.

El derecho registral: Es una rama del derecho que dicta las normas detipo registral que regulan al registro de la propiedad como institución. A su vez, el derecho registral regula el procedimiento de inscripción de título en ésta institución.
Ya sea que se trate de:
una escritura pública,
un escrito judicial
una resolución administrativa
se inscriben en el registro. Y es el derecho registral el que va a regular el ¿Cómo? ¿en que términos? Y ¿con que efectos?.Nuestra ley registral o norma madre del derecho registral es la ley nacional 17.801 a la cual adhirió la provincia de Buenos Aires. La misma es una ley de procedimientos que regula del D.registral y/o instrumental.
La ley 17.801 tiene un fuerte espíritu reglamentario, es decir establece el como de que manera y con que efecto se va a inscribir un título.


¿Qué es registrar oinscribir?
Es un acto jurídico formal regulado por las normas del derecho registral (ej: registro la nota de un alumno, registro la transferencia de un vehículo, la escritura de una casa), que tiene como intención directa:
Dar a publicidad una situación jurídica
Para lograr a través de dicha publicación cierta seguridad jurídica.

Cuando inscribo la compra-venta de una casa en el registro de lapropiedad, lo que pretendo es dar a publicidad mi derecho adquirido sobre esa casa, hacer público mi derecho. En un registro civil, cuando registro el convenio matrimonial, lo hago para dar a publicidad una situación ante la sociedad en cuanto a mi estado civil, así con todas las registraciones.

Los países que tienen en el derecho romano las bases de su derecho, son aquellos en los que existe unacultura registras.
En países como estados unidos que no tienen una cultura registral de inmuebles, la negociación de las partes se considera absolutamente privada, sin presencia del estado.

Bolilla Nº1 “fenómenos publicitario”.

Terminología a utilizar:
Registro de la propiedad: Es una institución estatal-provincial, dependiente de del Poder Ejecutivo Provincial. Es decir, forma parte delpoder ejecutivo provincial dentro del ámbito del ministerio de economía provincial.
Publicidad:
Oponibilidad:

Pongamos como ejemplo una operación de compra-venta:
En ésta operación va a intervenir el estado, ya que si yo como comprador quiero adquirir el dominio de una propiedad voy a tener que hacer un proceso o iter de registración de dicha propiedad.
La mera relación contractualprivada entre el comprador y el vendedor no me alcanza como comprador para adquirir el dominio perfecto sobre el bien, ya que para ser oponible a tercero mi derecho adquirido sobre la propiedad, es requisito fundamental la inscripción del título en el registro (cumplir con la ley 17.801).
Para poder realizar la inscripción del título voy a necesitar del estado, es decir, el estado interviene en laoperación que llevan a cabo el comprador y vendedor a través de la intervención notarial (escribano) confeccionando la escritura pública y registrando la misma en el registro público.
El escribano es un profesional del derecho depositario de la fe pública, seudo representante del estado, que tiene entre sus funciones:
La función instrumental: interviene en la interpretación de la intención de...