Derecho Registral

DERECHO REGISTRAL
Es el conjunto de principios, normas generales y reglamentos de carácter especiales, que regulan la organización de la institución registral, su debido funcionamiento y la supervisión de los servicios de inscripciones en los diferentes registros de carácter jurídicos que conforman el SINARP, regulando además los efectos de publicidad registral formal directa e indirecta, delcontenido de las partidas registrales y de los títulos que generaron inscripción.
Brinda seguridad jurídica a los terceros que contratan en virtud de la formación obtenida del registro y otorgar seguridad jurídica estática al tercero registral.
CARACTERISTICAS:
AUTONOMO: tiene sus propios principios y leyes.
HETEROGENEO: tiene normas de D pub interno y priv.
LIMITATIVO: solo se inscriben actoso Ds señalados en la ley.
FORMAL: en el documento como en el acto material o contrato.

REGISTROS PUBLICOS

Institución estatal técnico jurídico dependiente del MINJUS con autonomia de sus funcionarios en la actividad registral destinada a preservar la intangibilidad de los contenidos de las inscripciones y otrogar publicidad material y formal con efectos jurídicos de todos losactos yderechos inscritos con el objeto de garantizar el derecho de los titulares registrados y terceros contratantes.
Objeto: la publicidad registral (material y formal)
Finalidad: la seguridad jurídica
Dinámica: se da en el momento de la contratación.
Estática: intangibilidad de los asientos registrales.

PRINCIPIOS REGISTRALES
Conjunto de normas o reglas jurídicas fundamentales, que guian y sirvende base al sistema registral nacional.
Princ. De Rogación: es a solicitud de parte o del interesado salvo excepciones o rectificaciones.
Princ. De Legalidad: implica la verificación de 4 aspectos fundamentales:
* la legalidad de los documentos.
* La capacidad de los otorgantes.
* La validez del acto jurídico.
* Identificación o antecedentes.
Princ. De Publicidad Registral:posibilidad de acceder a registros para solicitar títulos, partidas la cual puede ser:
* MATERIAL: se presume sin admitir prueba en contrario que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.
* FORMAL: el derecho k tiene todas las personas para solicitar información el uncip requisito es el previo pago del derecho respectivo.
Características:
* No admite prueba encontrario de su conocimiento jure et de jure.
* Es continua perdura en el tiempo
* Tiene contenido y efecto jurídico
* Es una publicidad oficial es otorgada x el E.
Princ. De Legitimación: El contenido de las inscripciones se presumen ciertos y producen todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare su invalidez judicialmente.
Princ. De Fe Pública Registral: el 3 k de buenafe adquiere a titulo oneroso algún derecho de persona k en el registro aparece con facultades para otorgarlo mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho aunque después se anule rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas k no consten en los RRPP.
La buena fe del 3 se presume mientras k no se pruebe que conocía la inexactitud del registro.
REQUISITOS:
* Buena fe deladquiriente al momento de la adquisición (objetiva y subjetiva)
* Debe ser a titulo oneroso
* Adquirir del k aparece con facultades para transferir.
* K no consten registrados las causales de nulidad rescisión o resolución respecto del derecho del otorgante o transferente.
* K inscriba su adquisición en el registro.
Princ. De Tracto Sucesivo: ninguna inscripción salvo la primera seextiende sin k esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión salvo disposición en contrario.
Princ. De Prioridad de Rango: quien es primero en el tiempo es primero o mejor en el derecho.
Princ. De Prioridad Excluyente: o impenetrabilidad, se puede inscribir derechos compatibles.
No puede inscribirse un título incompatible con otro...