Derecho Registral

DERECHO REGISTRAL

Denominación y Definición:
Al derecho registral, por la preponderancia que tienen y han tenido los Registros de la Propiedad en los diferentes Estados, se le ha denominado también derecho Hipotecario o Derecho Inmobiliario.
Algunos tratadistas expertos en la materia, han dado distintas definiciones del Derecho Registral; para algunos de ellos el Derecho Registral abarcaúnicamente el derecho inmobiliario y para otros el derecho registral es una rama del derecho civil, autónoma pero derivada de éste; sin embargo, el derecho derecho registral es mucho más amplio que la concepción clásica que se ha tenido sobre él, es decir que no puede ni debe negarse la importancia del llamado derecho hipotecario o derecho inmobiliario, pero es esa solo una parte del Derechoregistral.
En ese orden de ideas, al Derecho Registral, se le puede concebir, y en consecuencia definir, como la rama del Derecho que tiene por objeto el estudio, análisis y regulación de los Registros, la actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico.
No cabe duda que el Derecho Registral si es una rama autónoma del Derecho, que se puede considerar como tal, en virtud quehoy en día está conformada por una normativa especial, con principios que le son propios, con finalidad específica que radica en la publicidad de lo que conste inscrito en los Registros, es objeto de estudio especializado y tiene su propio sistema de interpretación e integración de la normativa aplicable.
Se ha señalado que el Derecho Registral, al igual que el derecho civil, penal o eltributario, entre otras ramas del derecho, tiene un uso del lenguaje técnico jurídico específico y propio, que lo distingue de cualquier otro derecho y en caso de conocimiento judicial, deberá aplicarse con la especialidad adecuada. Ejemplo de ello son los términos e instituciones jurídicas registrales, como “finca” y “Predio” que no significan lo mismo y varía su concepción en los Registros de laPropiedad y el de información Catastral; el término “pasadas” para referirse al traslado de un folio a otro de la información relacionada con un mismo bien o persona, cumpliendo de la obligación y “cancelación del asiento registral por cumplimiento de la obligación”; “purga de la finca” para referirse a la facultad que se tiene en algunos Registros Públicos, a efecto de poder cancelar asientosregistrales de oficio, cuando ya se tienen por caducados; “solicitante” y “presentador”, que no son necesariamente la misma persona; “prescripción” o “caducidad” de la obligación o de la acción
Procesal, frente a la “caducidad” de los asientos registrales; “tercero registral” y “tercer adquirente de buena”; “oponibilidad de lo inscrito frente a lo no inscrito” e inoponibilidad de lo no inscrito frente alo inscrito”; etc.
Puede afirmarse entonces, que el Derecho Registral es una rama autónoma del Derecho en virtud de contar con la autonomía científica, didáctica y legislativa.

Naturaleza Jurídica:
La naturaleza jurídica de los Registros varía atendiendo al sistema de Registros que se lleve encada Estado. Hemos de analizar cuál es la esencia de un Registro de acuerdo a su sistema defuncionamiento y operación.

Naturaleza Pública, Privada o Mixta:
A nivel internacional se discute, algo que en nuestro país no tiene mucho sentido, y la discusión radica en que si los Registros deben ser públicos o privados. Respecto de ello, debe señalarse el caso de que el sistema registral se lleve a base de Registros Privados, a los cuales se accesa por un sistema de pago de “ficha” se complementaeste sistema por ser de números clausus y en relación al número de población. El caso de Chile es sumamente interesante pues a los registradores se les denomina “conservadores” y ellos cumplen la función doble de documentar los actos o contratos y a la vez registrarlos.
En otros sistemas como el nuestro y el de la mayoría de países de Latinoamérica, los Registros son públicos y se accesa a...