Derecho Registral

“Año de la Consolidación Económica y Social del Perú”


“Instituto De Capacitación Jurídica”



DIPLOMADO DE DERECHO INMOBILIARIO, URBANISTICO Y AMBIENTAL

TESINA:



LA CONSTITUIDAD

DEL DERECHO DE PROPIEDAD

VS

REGISTROS PUBLICOS





EJECUTOR : GUTARRA MATA MARÍA ANDREA






















DECICADO A MIS PADRES QUE SON MI INSPIRACION PARALOGRAR Y ALCANZAR MUCHAS COSAS EN MI PRESENT Y FUTURO GRACIAS.

MAGM.


INDICE


INTRODUCCIÓN 4

I. PLANTEAMIENTO y JUSTIFICACION DEL PROBLEMA 5

1.1.- Descripción del problema: 5

1.2.- Formulación del problema: 5
1.2.2.- Problema especifico: 6

1.3.-Objetivos: 6
1.3.1.-Objetivo general: 6
1.3.2.- Objetivos específicos: 6

II. MARCO TEORICO 7

2.1ANTECEDENTE HISTÓRICO 7
a) TEORÍA ESPIRITUALISTA DE PROCEDENCIA FRANCESA: 7
b) TEORIA ALEMANA: 7
c) SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL: 8
d) SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO 16
e) SISTEMA REGISTRAL CUBANO 17
f) SISTEMA REGISTRAL DEL REINO UNIDO 22

2.2 TEORÍA DE LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD 25

2 .2.1 TEORIA DEL PRINCIPIO DEL TRACTO SUCESIVO 28

2.2.2. TEORIA DE LA BUENA FEREGISTRAL 29

2.2.3 TEORIA DE LA SEGURIDAD JURIDICA 32

2.2.4 LA TEORIA DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL 33

2.2.5 TEORIA DE LA PROPIEDAD 36

IV. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 39

4.1.- CONCLUSIONES: 39

4.2.- RECOMENDACIONES: 41

V. PROPUESTAS Y ANALISIS 42

5.1 ANALISIS DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO 42
5.1.1 VENTAJAS Y DESVENTAJAS: 44
5.1.2 RESOLUCION DE LOSPROBLEMAS TEORICOS: 46

5.2 PROPUESTA MODIFICACION DE LOS ARTICULADOS DEL CODIGO CIVIL. 48

VI. BIBLIOGRAFIA 50


INTRODUCCIÓN

Hablar de una realidad legal donde nuestras normas y nuestras instituciones parecen que no trabajaran ligados uno con otro para nuestro beneficio de la población en vez, cada una de ellas protegieran sus propios intereses o los de un grupo de personas,específicamente referido a una institución que hoy por hoy se ha vuelto la defensora de la SEGURIDAD JURÍDICA de todos los actos inscribibles que recaigan sobre los Registros De Propiedad Inmueble, Mueble, Personas Jurídicas y Personas Naturales estos cuatro registros, que a mi parecer son las primordiales y lo que una persona conoce en su cotidiana vida.

La transferencia de la propiedad inmueble hasido y es un tema de principal importancia que ha originado una serie de opiniones acerca de su actual tratamiento en el Código Civil, planteándose alternativas de reforma dirigidas primordialmente a publicitar debidamente las transferencias en garantía de terceros.
Ello, por cuanto la transferencia de inmuebles no resulta siendo únicamente interés de las partes contratantes o intervinientes, sinoque dado el contexto social, tiene amplia trascendencia; resultando necesario que terceros no contratantes asuman conocimiento de que se ha producido un desplazamiento en la titularidad de la propiedad, a fin de garantizar la transparencia y confiabilidad que todo modelo socio-económico requiere para el tráfico inmobiliario: teniendo efecto directo en la seguridad jurídica que el sistema brinda.Si bien es cierto que no compartimos el sistema actual de transferencia de la propiedad inmueble- también lo es que la problemática actual exige tener en cuenta ciertos aspectos controversiales que incluso se plasman en distintas casaciones, a partir de las normas vigentes del Código Civil.
La SUNARP o Superintendencia Nacional De Registro Públicos, es la institución con más aceptación legalsobre el tema de Seguridad Jurídica pero hasta donde puede llegar esa capa protectora, con un sistema que no va con la realidad y debe dar un nuevo paso, de un Sistema Declarativo eran pocos los que inscribían mejor decir los que tenían mas dinero, a la mitad de esos tiempos también era necesario tener una Sistema Mixto claro uno por lo de las empresas para que nuestro País tenga formalidad y...