Derecho registral

1 MENCIONAR LOS PRINCIPIOS REGISTRALES Y EXPLICAR CADA UNO DE ELLOS.
SEGÚN LA LEY REGISTRAL EN SU TÍTULO TERCERO
DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN GENERAL
Capítulo I
Art. 30 Principios Registrales Los Registros Públicos adscritos al SINARE aplicarán los siguientes principios registrales:
1. Inscripción;
2. Legalidad;
3. Rogación;
4. Prioridad;
5. Especialidad o determinación;
6. Tractosucesivo;
7. Legitimación;
8. Fe pública registral; y
9. Publicidad.

Art. 31 Principio de Prioridad. Art. 32 Principio de Rogación. Art. 33 Requisitos de los Documentos para ser Recibidos. Art. 34 Aviso de la Presentación de Documentos.
Art. 35 Principio de Legalidad en su Aspecto Formal. Art. 36 Calificación de los Documentos por el Registrador o Registradora. Art. 51 Información Pública.Art. 52 Prohibición de Acceso Directo a los Libros Físicos. Art. 53 Alcance de la Publicidad Registral. Art. 90 Principio de Tracto Sucesivo de las Inscripciones. Art. 91 Supuesto de Tracto Abreviado. Art. 92 Reanudación del Tracto. Art. 152 Publicidad del Registro Mercantil.

Los anteriores artículos de la ley registral se refieren a los principios registrales aplicables en Nicaragua pero es elartículo 34 del reglamento de la LGRP, el que deja claro el significado de cada uno de estos principios como a continuación se describe

Artículo 34. Principios Regístrales Aplicables.
Los Registradores o Registradoras Públicos observarán de forma obligatoria las normas del procedimiento registral conforme los principios registrales determinados en la LGRP y este Reglamento, para ello se tendránlos siguientes conceptos:
a) Inscripción: es una de las formas de concluir el procedimiento registral, es el asiento principal de los títulos constitutivos, declarativos, modificativos y traslativos del dominio de los bienes inmuebles que se deben inscribir en el correspondiente Registro Público.
b) Legalidad: los Registradores o Registradoras Públicos deben realizar la calificación de lalegalidad del documento o título en cuya virtud se solicita la inscripción, la que debe ser personal, global y unitaria.
c) Rogación: las inscripciones en los Registros Públicos se extienden
a solicitud de la parte interesada, no procediendo las inscripciones de oficio, salvo excepciones.
d) Prioridad: los efectos de los asientos registrales, así como la preferencia de los derechos que de estosemanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentación, salvo disposición en contrario.
e) Especialidad o determinación: por cada bien inmueble se abrirá una cuenta registral independiente, en donde se extenderá la primera inscripción así como los actos o derechos posteriores relativos al bien inmueble.
f) Tracto sucesivo: para que proceda una inscripción registral, conexcepción de la primera, debe constar previamente inscrito el bien inmueble objeto de la inscripción, el derecho que se otorga y el titular registral que otorga ese derecho, salvo disposición en contrario.
g) Legitimación: los asientos regístrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen enlos términos establecidos en la LGRP y este Reglamento o se declaren judicialmente nulos.
h) Fe Publica Registral: la inexactitud de los asientos regístrales por nulidad, falsedad, anulación, resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al tercero registral que a título oneroso y de buena fe hubiere contratado e inscrito sobre la base de aquéllos, siempre que las causas dedicha inexactitud no consten en los asientos regístrales ni sean evidentes.
i) Publicidad en su aspecto formal: uno de los fines del Registro Público es brindar publicidad jurídica de los derechos inscritos, se presume que el contenido de los asientos registrales es conocido por todos y tienen efecto erga omnes.
j) Publicidad en su aspecto material: el Registro es público y garantiza que toda...