Derecho Registral

derecho registral
2012
SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

UNIVERSIDAD CONTINENTAL
derecho registral
2012
SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

UNIVERSIDAD CONTINENTAL

INTEGRANTES
* BUJAICO MARTINEZ MAYRA
* CALDERON SALINAS ELENA
* CASTILLO OSCANOA LIGIA
* MENDOZA PAUCAR SUSAN
* QUILCA MENDOZA HELEN
* SANJINES CATEÑO YEIRICA

INTEGRANTES
* BUJAICO MARTINEZ MAYRA* CALDERON SALINAS ELENA
* CASTILLO OSCANOA LIGIA
* MENDOZA PAUCAR SUSAN
* QUILCA MENDOZA HELEN
* SANJINES CATEÑO YEIRICA

DEDICATORIA
INTRODUCCION

CONCEPTOS BASICOS

CONCEPTOS:
REGISTRO: se puede establece que el registro se refiere a un asiento de una información cualquiera y concreta, esta anotación podrá realizarse de forma escrita en un cuaderno destinado para tal fino de forma mecánica que ha sido creada para ese objetivo.
SISTEMA REGISTRAL:
Según Sanz Fernández: “sistema registral es el conjunto de normas que un determinado país establece para regular las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución.”
En ese sentido y basándonos enla definición de Sanz Fernández el sistema registral se configura en un conjunto de normas que rigen en un determinado país en donde se establece la publicidad de los derechos reales.
SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO
AUSTRALIA es un país de Oceanía. Es una federación en el ámbito del commonwealth, formada por seis Estados: Queensland, Nueva Gales del Sur, Victoria, Australia Meridional, AustraliaOccidental y Tasmania. También integran la federación el Distrito Federal (Canberra) y el Territorio del Norte.
ORIGENES
Sistema Registral Australiano.- (Llamado Sistema Torrens creado por Sir Robert Torrens). Ley Real Property Act. En 1858. El sistema registral Australiano es conocido popularmente como el Sistema del Título Torrens, esta Ley permitió con mayor eficacia la transmisión deltítulo de propiedad de las fincas. Las ventajas del Sistema Torrens fueron reconocidas e introducidas en diversas colonias de Australia y fuera de ella a mediados de 1860, Sir Robert Torrens aplicó para los bienes inmuebles el mismo sistema utilizado en la inmatriculación de barcos, dando lugar así al denominado Act Torrens, o Ley de la Propiedad de Australia del Sur de 27 de enero de 1858, y enAustralia del Sur el Acta de Registro de Títulos de 1935 y 1973,para poner en práctica este sistema creado por Torrens se creó El Registro General que es una oficina estatal dependiente del Departamento de Justicia y Seguridad Ciudadana (Department of Justice & Community Safety, ACT Government), establecida en el año 1993, por lo que cada Estado australiano hay una oficina donde el Registro de laPropiedad asume sus funciones, el cual depende de la federación del Commonwealth, lo que provoca grandes retrasos en su funcionamiento. El Registro de la Propiedad (Registrar General's Office) depende del Departamento de Justicia y Seguridad Ciudadana (Department of Justice & Community Safety, ACT Government), establecida bajo Registrar-General Act 1993, en el que hay un Registrador General, yvarios asesores técnicos, jurídicos, topógrafos, etc. Una diferencia notable respecto a los demás sistemas registrales es que los notarios no intervienen en formalizar las transmisiones de derechos reales inmobiliarios.
En Australia predomina el mismo sistema inmobiliario registral: el Sistema Torrens, aunque un siglo atrás el sistema era diferente. Se distinguía dos clases de propiedad:  
· lapropiedad de quien tenían un derecho que provenía de la Corona, y que suponía por ello una situación inatacable,  
· la propiedad de quienes habían adquirido de otra persona por testamento, sucesión intestada, compraventa, donación y otros supuestos. Esta segunda propiedad era más insegura, pues podían darse casos en los que el bien transmitido no perteneciera al transmitente (por ejemplo,...