DERECHO REGISTRAL

PERCY FLORES ROJAS
REGISTRADOR PÚBLICO

INDICE
I.- DERECHO REGISTRAL.
1.- Denominación, Concepto, caracteres.
2.- Sistemas Regístrales: Francés, Alemán, Australiano, Español.
3.- Sistema Registral Peruano.
II.- ESTRUCTURA LEGISLATIVA DEL DERECHO REGISTRAL
PERUANO.
1.- Antecedentes: El código civil de 1984.
2.- Leyes y Reglamentos Especiales.
3.- Organización Registral: Ley 26366.
A) SistemaNacional de los Registros Públicos.
B) La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
4.- Reglamento General de los Registros Públicos: TUO Rgto.
Gral. de los RR.PP. Res. Sunarp Nº 079-2005-SUNARP-SN.-

III.- ESTRUCTURA ORGANICA DE LA SUNARP Y ORGANOS
DESCONCENTRADOS.
1.- Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. (Res.
Sup.Nº 135-2002-JUS del 15-07-02 Mod. porRes.Sup. Nº 027-2005-JUS del
04-02-05.)
2.- Reglamento de Organización y funciones – ROF de la SUNARP. (Res.
Suprema Nº 139-2002-JUS del 19-07-2002).
A) Estructura Orgánica de la Superintendencia Nacional de los RR.PP.
B) Estructura Orgánica de los Órganos Desconcentrados.
IV.PROCEDIMIENTOS
REGISTRALES
ADMINISTRATIVOS
(INSTANCIAS REGISTRALES).
1) Procedimiento Registral de Calificación e inscripciónde Títulos.
2) Otros procedimientos regístrales administrativos.
V.- PRINCIPIOS REGISTRALES.
Título Preliminar del Rgto. Gral. De los RR.PP. (Artículos I al X): Publicidad
(material y formal), Rogación y Titulación
Autentica, Especialidad,
Legalidad, Tracto Sucesivo, Legitimación, Fe Pública Registral, Prioridad
Preferente, Prioridad Excluyente.

VI.-PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE CALIFICACION EINSCRIPCION DE TITULOS.1)
Primera
Instancia.Definición,
características,
inicio
(presentación,
calificación,observación,desistimiento,tachas,inscripciones),conclusión.
2) Segunda Instancia.-Recurso de Apelación, procedimiento en segunda instancia,
desistimiento, ejecución de resoluciones.
VII.ANOTACIONES
PREVENTIVAS,
INEXACTITUD
REGISTRAL
Y
SU
RECTIFICACION,
EXTINCION DE INSCRIPCIONES Y LASANOTACIONES
PREVENTIVAS.
VIII.- PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS Y DERECHOS REGISTRALES.IX.- REGISTROS QUE INTEGRAN EL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS A CARGO DE LA SUNARP.
1.2.3.4.-

Registro
Registro
Registro
Registro

de
de
de
de

Propiedad Inmueble.
Personas Jurídicas,
Personas Naturales.
Bienes Muebles.

X.- BIBLIOGRAFIA.

LOS
LOSREGISTROS
REGISTROS

Registros
Registrosde
deSeguridad
SeguridadJurídica
Jurídica
Denominados
Denominadosimpropiamente
impropiamente
Registros
RegistrosJurídicas
Jurídicas
Están
Estándestinados
destinadosaalos
los
particulares,
particulares,aadotar
dotarde
de
certidumbre
sus
relaciones
certidumbre sus relaciones
jurídicas.
jurídicas.
Sin
Sinnecesariamente
necesariamentepúblicos
públicos

Registros
Registrosde
deInformación
Información
AdministrativaAdministrativa

Denominados
Denominadosimpropiamente
impropiamente
Registros
RegistrosAdministrativos
Administrativos

Están
Estándestinados
destinadosaala
la
administración,
administración,aadotarle
dotarlede
de
información
informaciónpara
parael
el
desarrollo
desarrollode
desus
susdiversas
diversas
actividades
actividades

LA
LAPUBLICIDAD
PUBLICIDAD

Publicidad
PublicidadGeneral
General

ConjuntoConjuntode
demedios
mediosque
quese
se
utilizan
utilizanpara
paradivulgar
divulgaryy
extender
extenderel
elconocimiento
conocimientooo
noticia
noticiade
dedeterminadas
determinadas
situaciones
situacionesooacontecimientos
acontecimientos
Su
Suobjetivo
objetivoes
esproducir
producir
conocimiento
conocimientoefectivo
efectivoentre
entre
las
laspersonas
personashacia
haciaquienes
quienes
va
vadirigidadirigida

Publicidad
PublicidadJurídica
Jurídica

Esta
Estatiene
tienecomo
comofinalidad
finalidad
crear
crearefectos,
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deésta
ésta
publicidad
publicidadse
seencuentra
encuentrala
la
Publicidad
PublicidadRegistral
Registral
Publicidad
PublicidadJurídica
Jurídica
Registral
Registral
- Exteriozación sostenida e
ininterrumpida de determinadas
situaciones jurídicas.
- Órgano del...