Derecho romano. derechos realies

DERECHOS REALES
El derecho real es una figura que proviene del Derecho Romano ius in re o derecho
sobre la cosa. Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales odecrédito.
Por derecho real entendemos derecho de bienes o de cosas. Por tanto, en una primera
aproximación, podemos decir que el derecho real supone una relación entre persona y
cosa.

Paracompletar el concepto de derecho real se suele hacer referencia a la distinción
entre este y el derecho de crédito u obligación. Derechos reales son aquellos que
atribuyen a su titular un derecho pleno olimitado sobre una cosa, un bien. Derecho de
obligación es aquel que atribuye a su titular la facultad de exigir una prestación (de darhacer o no hacer) a un tercero.

Hay teorías que niegan losderechos reales basándose en la inexistencia de relacionesentre personas y cosas. Para estas teorías las relaciones serían entre personas. Es cierto,
que en todo derecho real hay una relación entrepersonas, derivada de la obligación de
respetar las situaciones de titularidad o derechos sobre los bienes, pero esta es unaobligación de Derecho público, de respeto de las situaciones jurídicas delos terceros y
aplicable a todos los ámbitos de la normatividad.
Las notas características de los derechos reales son:

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Inmediatividad. En los derechos reales hay una relación directa einmediata entre una
persona y una cosa.
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Exclusividad. El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en la
relación con la cosa.
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Reipersecutoriedad. El titular del derechoreal tiene la facultad de perseguir la cosa
cuando ha salido indebidamente de su patrimonio.
Elementos de los derechos reales

Como elementos de los derechos reales podemos mencionar lossiguientes:

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El Sujeto Activo; que es la persona en quien se produce el poder de hecho o el
derecho sobre la cosa, es la persona que ha adquirido el derecho real y es titularde ese derecho.
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