Derecho Urban Stico

DERECHO URBANISTICO

EXPOSITOR:
JULIO CESAR TORRES VENEGAS

DERECHO URBANISTICO
INDICE GENERAL

1.

El derecho Urbanístico

2.

El Derecho a la Propiedad

3.

El agente inmobiliario.

4.

La contratación inmobiliaria.

5.

Aspectos municipales en la compra y venta de inmuebles

6.

Aspectos tributarios de la Contratación inmobiliaria

7.

Asuntos no contenciosos en el Saneamiento de lapropiedad

8.

Saneamiento de la propiedad Inmobiliaria. Prescripción adquisitiva. Título supletorio.
Liberación de cargas y gravámenes.

9.

El proceso de habilitación urbana en el ámbito municipal y registral.

10. Regularización de edificaciones. El procedimiento de declaratoria de fábrica en el ámbito
municipal y registral.
11. El financiamiento inmobiliario.
12. Delitos urbanísticos y laresponsabilidad penal del constructor

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1. El Derecho
Urbanístico
Arte y ciencia de la organización de la sociedad
sobre la base del desarrollo sostenible de su
espacio urbano-territorial para los fines de la
vida colectiva en armonía con su hábitat
natural

URBANISM
O

Conjunto de normas, generales y positivas
aprobadas por las instituciones del Estado en
materia de Urbanismo

DERECHOURBANÍSTICO

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2. El Derecho a la Propiedad
Constitución
Constitución de
de 1993
1993
El derecho de propiedad garantizado por el numeral 16 artículo 2 de la
Constitución. Este derecho garantiza el poder jurídico que permite a una persona
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Así, la persona propietaria podrá
servirse directamente de su bien, percibir sus frutos y susproductos, y darle destino
y condición conveniente a sus intereses, siempre que ejerza tales actividades en
armonía con el bien común y dentro de los límites establecidos por la ley. Por su
parte, el artículo 70° de la Constitución garantiza la inviolabilidad de la propiedad.

Numeral 15 del artículo 2°
“Toda persona tiene derecho: A la propiedad y a la herencia”
En el artículo 70º se establecióó́que:
“El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en
armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse
de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o
necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización
justipreciada que incluya compensación por el eventual perjuicio. Hay acción ante
elPoder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya
señalado en el procedimiento expropiatorio”.

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3. El agente inmobiliario.
¿A qué se dedica un
agente inmobiliario? 
Un agente inmobiliario es
la persona que ayuda al
público a cumplir sus
objetivos de compra o
venta de un inmueble en
forma segura.
¿Cuánto cobra un agente inmobiliario?
un profesional deeste tipo acostumbra recibir un 5
% de las operaciones de venta, en este caso, de la
persona que vende o alquilar su propiedad.
En el Perú, cada uno de ellos debe estar
registrado
en
el
padrón
de
agentes
inmobiliarios del Ministerio de Vivienda,
creado con la ley N°29080 del año 2007, donde
también se establecen los deberes que tienen y las
sanciones que reciben por cometer infracciones a lamisma.

Persona Natural
• Formulario de inscripción
• Copia legalizada por notario de diploma y
certificado de estudios entregados por la
institución donde siguió el curso de
Agente Inmobiliario.
• Declaración jurada de encontrarse en
pleno goce y ejercicio de derechos civiles
Declaración Jurada de domicilio.
• Copia legalizada de DNI o Carnet de
Extranjería
• Copia de RUC Certificado Negativo deantecedentes penales
• Dos fotografías tamaño pasaporte a color
en fondo blanco.
Persona Jurídica:
• Formulario de inscripción
• Copia literal de la partida registral donde
se encuentra inscrita la empresa
• Vigencia de Poder expedido por los
Registros
Públicos,
en
original
y
actualizado.
• Copia
legalizada
del
DNI
del
representante legal de la empresa.
• RUC

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4. La contratación...