DERECHO A LA PROPIEDAD

DERECHO A LA PROPIEDAD
 
1.       LA PROPIEDAD


Concepto:
Es el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.
La propiedad es el derecho en virtud del cual una cosa se encuentrasometida de una manera absoluta y exclusiva a la acción y voluntad de una persona.
Comparamos el derecho real con la propiedad: la propiedad es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata; todo el derecho real también es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata.
 
1. En la propiedad este poder jurídico se ejerce sobre una cosa, es decir, sobre un bien corporal.No hay propiedad sobre bienes incorporales.
2. El derecho de propiedad implica un poder jurídico directo sobre la cosa para aprovecharla totalmente. El poder jurídico total significa que se tiene la posibilidad normativa de ejecutar todos los actos de dominio o de administración es decir, se trata de un aprovechamiento jurídico y no económico.
3. El derecho de propiedad implica una relaciónjurídica entre el propietario o sujeto, y un sujeto universal. El sujeto pasivo universal queda constituido por el conjunto de personas que de manera permanente o transitoria integran una comunidad jurídica, pues se requiere siempre un dato especial (proximidad material) para que exista la oponibilidad del derecho de propiedad a los terceros y la posibilidad física de su violación.


 















 2.      GENERALIDADES


La propiedad es el derecho pleno que tiene una persona sobre un bien, esto es, sobre una cosa (bien corporal) o sobre un derecho (bien incorporal); así, se tiene que el derecho a propiedad viene a ser el poder unitario más amplio sobre un bien.
En este sentido, si bien nuestro Código Civil no define a la propiedad, en su artículo 923º enumera los derechos que la propiedadencierra. Así, dicho artículo dispone que la propiedad es, “el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley”.
Esta norma confiere al titular del derecho de propiedad cuatro atributos o derechos sobre el bien. Dichos atributos serian el poder usar, disfrutar, disponer y reivindicar elbien. Ahora, para obtener un mayor criterio del alcance de la citada norma, se pasara a explicar cada uno de los atributos que confiere el derecho de propiedad a su titular.

a.  Derecho de usar el bien (ius utendi): El derecho de uso sobre la cosa implica que el propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la función social del derecho, con la únicarestricción que su conducta de usar el bien, no viole preceptos legales ya establecidos o cause lesiones a los derechos de otros propietarios.
 
b. Derecho de disfrutar el bien (ius fruendi): Consiste en percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlos económicamente. Los frutos son los bienes que se origina de otros bienes, sin disminuir la sustancia del bien original.
 
 
 

c. Derecho de disponerdel bien (ius disponedi).- Implica prescindir del bien, es decir, deshacerse de la cosa, ya sea jurídicamente o físicamente. El propietario, bajo la premisa de que la cosa está bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesión), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo dañarla o destruirla (disposición material), salvo que esto sea contrario a su función social: por ejemplo, elpropietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservación.

Del mismo modo, el titular del derecho de propiedad puede disponer del bien, enajenándolo, vendiéndolo, donándolo y, en general, desligarse de su derecho de propiedad y dárselo a otra persona; o incluso renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasaría a ser...