Derecho

UNIVERSIDAD VERACRUZANA
FACULTAD DE CONTADURÍA
SISTEMA DE ENSEÑANZA ABIERTA

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PRESENTAN:
ANTONIO AGUILAR KARINA
GOMEZ SANTES FERNANDO
JIMENEZ CRUZ YASMIN OFELIA
LOPEZ TORRES ARELY GUADALUPE
MORALES OLAN ROSA ISELA
VELAZQUEZ DOMINGUEZ MIGUEL ANGEL

COATZACOALCOS, VERACRUZNOVIEMBRE, 2010

ÍNDICE

Introducción

Capítulo I El contrato de arrendamiento
1.1 Definición
1.2 Clasificación
1.3 Especies

Capítulo II Elementos del contrato de arrendamiento
2.1 Elementos personales
2.2 Elementos reales
2.3 Elementos formales

Capítulo III Derechos yobligaciones del arrendamiento
3.1 Derechos y obligaciones del arrendatario
3.2 Derechos y obligaciones del arrendador

Capítulo IV Terminación del arrendamiento
4.1 Causas de terminación del arrendamiento
4.1.1 Cumplimiento del plazo
4.1.2 El convenio expreso
4.1.3 La nulidad
4.1.4 La rescisión
4.1.5 La confusión
4.1.6 La pérdida o destrucción
4.1.7 La expropiación
4.1.8 La evicciónResumen

Bibliografía

Anexos

INTRODUCCIÓN

El presente trabajo aborda el tema del contrato de arrendamiento, del cual se puede decir que es la figura contractual que más modificaciones ha tenido en su legislación dada su constate aplicación en la sociedad.

En el arrendamiento participan el arrendatario y el arrendador; el arrendatario que se beneficia del uso de la cosa o bien ya sea muebleo inmueble y el arrendador quien se obliga a transmitir el uso de la cosa o bien y a su vez se beneficia económicamente de esta relación por el pago o renta recibida.

Para comprender la dinámica del arrendamiento, es necesario partir de su definición, pasando por su clasificación y descripción de los elementos que la conforman, así como el desarrollo de los derechos y obligaciones de laspartes que participan de él y las condiciones que deben presentarse para su terminación. Es así como a lo largo de este trabajo se toca cada uno de los puntos anteriores para su análisis y comprensión.

Cabe destacar que actualmente, el Código vigente sólo abarca el arrendamiento de cosas y no incluye la prestación de servicios ni el contrato de obra como se realizaba en el derecho romano.CAPÍTULO I.- EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1.1 Definición

El arrendamiento es uno de los temas que más ha ocupado al derecho tanto así que es la figura contractual con más disposiciones legales en el Código Civil, dada su constante aplicación en la práctica y la que más modificaciones ha sufrido en su legislación..
“Se define el arrendamiento como un contrato por virtud del cual, una personallamada arrendador concede a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal de una cosa, mediante el pago de un precio cierto.”
El bien del que se habla puede ser mueble o inmueble y el precio puede consistir en una suma de dinero pagada en una sola exhibición, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosaequivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie).
Dentro del concepto del arrendamiento encontramos al arrendador, quien tiene la obligación de transmitir el uso o goce del bien y por ende tiene el derecho de recibir el pago correspondiente. Por su parte, el arrendatario tiene el derecho de usar o gozar del bienobjeto del arrendamiento y a la vez tiene la obligación de pagar por él.

1.2 Clasificación del Arrendamiento

El contrato de arrendamiento se clasifica en bilateral, oneroso, conmutativo, principal, formal, consensual en oposición a real y de tracto sucesivo.
Se dice que es bilateral ya que otorga derechos al igual que obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario.
Es...