derecho

Los derechos reales limitados





20.1.- Definición y características generales

Los derechos reales limitados se agrupan con la propiedad para formar el conjunto genérico de los derechosreales. Por tanto, su tipología coincide con las características generales de esta clase de derechos, es decir, son derechos subjetivos de carácter absoluto, en el sentido de que su titular puedehacerlos valer erga omnes, y le confieren un poder inmediato sobre las cosas.

Sin embargo, se diferencian del derecho de propiedad por una serie de características muy definidas, porque, en primerlugar, van a tener por objeto una parte del disfrute de la cosa, una facultad de lo que es el derecho real, frente al poder más absoluto que implica el derecho de propiedad. Así, se va a tener el uso, lautilidad o el disfrute de la cosa en el caso del usufructo; la utilización del paso, en la servidumbre de paso; o una realización del valor, en los derechos reales de garantía.

Según la concepcióntradicional, se les llama derechos reales limitados, porque son limitados frente a la ilimitación del dominio (aunque ya sabemos que el derecho de propiedad también tiene limitaciones, pero, en todocaso, es un derecho mucho más amplio que los que vamos a estudiar ahora). A veces se denominan derechos reales limitativos del dominio, porque constituyen una compresión o restricción de esta últimafigura.

También se denominan derechos reales en cosa ajena, lo cual presupone que existe una propiedad, y que ésta pertenece a una persona distinta del titular del derecho real sobre cosa ajena.Nunca el titular de un derecho real limitado va a ser el dueño de la cosa, en primer lugar, porque, por definición, se presume que el propietario tiene todas las facultades. Además, cuando latitularidad de un derecho real en cosa ajena y de un derecho de propiedad sobre esa misma cosa recaen sobre una única persona, se produce la extinción del derecho real limitado, por consolidación.

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