derecho

ANTECEDENTES HISTÓRICOS DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
En Guatemala, nuestra herencia se genera en el Antiguo Oficio de Hipotecas, que data de la época de los reyes Don Carlos y Doña Juana, Felipe V   Carlos II, de España.
Es el 31 de enero de 1776 cuando se funda la institución   Mencionada y que acuerda el primer asiento con fecha del 24 de   abril de 1777.
Transcurrió un siglo, yhasta en 1877 el presidente de la República, el general José María Reyna Barrios, instituye el Registro de la Propiedad Inmueble, bajo el nombre de Toma de Razones Hipotecarias, la que, sin embargo, no sedujo la atención de los gobiernos subsiguientes.
Como el presidente Reyna Barrios tenía especial predilección por el desarrollo urbanístico, no es de extrañarse que ordenara la construcción de unedificio destinado específicamente a la nueva institución, con características físicas que garantizan el resguardo de los archivos.
El edificio anterior satisfacía los requerimientos de su época, para salvaguardar la información, puesto que fue diseñado para afrontar cualquier siniestro que ocurriera, como incendios, inundaciones y otros accidentes similares capaces de deteriorar los valiososdocumentos que estaban depositados en esa institución, los que desde entonces eran operados bajo el sistema de folio real, que está plasmado el folio en la hoja física y que posteriormente será electrónica que guarda la
información de la finca matriz y las anotaciones posteriores, incluyendo sus limitaciones y gravámenes.
Toda la información o bien la información histórica de las fincas, nonecesariamente se encuentra en un mismo libro, lo que significa que en muchos casos los datos primarios de una finca matriz se ubican en un libro; pero por diversas razones, como por desmembraciones, como por anotaciones posteriores se localizan en libro distinto, lo cual implica que la mayoría de las fincas continúan en otro libro.

ÉPOCA COLONIAL Y POST COLONIAL
Durante la época de la colonia, todasaquellas operaciones que posteriormente correspondía realizar al Registro de la Propiedad, se efectuaban en las diferentes, provincias que conformaban la Capitanía General del Reino de Guatemala. De esta época se debe destacar, entonces, la importancia de la ley hipotecaria española de 1861, que es un cuerpo legal compuesto por 416 artículos y 15 títulos, donde se enuncian una serie de principiosrectores y se le otorga al registro una estructura organizativa de oficina pública, en las que las inscripciones se realizaban en libros cuyo acceso es público.

Se divide el Registro en una sección de hipotecas y otra relativa al dominio, y se sigue un sistema de folio real en que, en una hoja, se plasman las características de cada inmueble v de esto devienen los primeros intentos de lapublicidad registral encontrándose su génesis de muchas de las operaciones registrales que hoy conocemos y que hasta la fecha paulatinamente ha de desaparecer el uso físico del libro en sí, pero la técnica del folio real en virtud de la incursión de la informática registral, no debe de cambiar y toda la información registral tecnificada debe fundamentarse en el uso del folio real.
Es importante tomar encuenta que durante esta época imDera el régimen feudal, cuyo orden económico y social en la propiedad revistió un carácter de tipo político, en vista de que los reyes disponían de la tierra como parte de su propio desarrollo patrimonial. Los soberanos, a su vez, le cedían un dominio directo a los señores feudales, los que, por su parte, cedían ese dominio útil mediante el pago de la renta a lossiervos de su feudo.
Luego, al proclamarse la independencia de Centro América y más tarde realizarse la división de la anterior Capitanía en cinco Estados independientes, en Guatemala, previo a la creación del Registro de la Propiedad Inmueble, correspondía a las Jefaturas Políticas de cada uno de los departamentos en que se dividía política y geográficamente la República, controlar todas...