Derecho

HIPOTECARIO PARA EL CURSO 2011-12
UNIVERSIDAD DE ALICANTE
LECCION 8.- LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES: EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. La publicidad de los derechos reales
Bajo el conceptode derecho real subyace la organización económica que cada ordenamiento jurídico hace de sus recursos patrimoniales.
Para que el aprovechamiento de los recursos económicos sea viable se requiere laimplementación de un sistema de tutela jurídica que asegure
a los titulares la efectividad de los recursos asignados.
De esta forma se crea un mecanismo jurídico –el derecho real- que
atribuye a sutitular el aprovechamiento exclusivo y excluyente del bien
sobre el que recae.
Frente al principio de la autonomía de la voluntad que consagra la
norma de que nadie puede quedar obligado sin suconsentimiento, la
operatividad de los derechos reales requiere reconocer la posibilidad de
la situación contraria, es decir, que una persona pueda ser afectada por
una situación jurídica a la que noha prestado su consentimiento.
Esta eficacia especial –denominada eficacia erga omnes- se vincula de
forma permanente al concepto de derecho real, de tal forma que una de
las cualidades esencialesde este tipo de derechos es la de su capacidad
para afectar a cualquier persona que no haya tomado parte en la
creación o transmisión de los mismos. Esta persona, ajena al
consentimiento que originael derecho real pero potencialmente
afectada por el mismo, recibe la denominación de tercero, un concepto
básico en el campo de los derechos reales.
Sin embargo no tiene la misma relevanciajurídica la falta de
consentimiento que la falta de conocimiento de una determinada
relación jurídica. la falta de consentimiento no presupone la ausencia de
conocimiento (una persona puede conocer unasituación y no aceptarla)
pero el desconocimiento de una situación impide, por definición, la
posibilidad de prestar o no el consentimiento a la misma.
Al llegar a este punto los sistemas...