Derecho

INTRODUCCIÓN AL DERECHO
PRÁCTICA Nº 4.
GRUPO 1.

Luisa está interesada en comprar un pequeño apartamento en la costa para pasar los inviernos y alquilarlo en verano. No tiene suficiente dineropor lo que tiene que pedir un préstamo bancario. En la oferta de venta el propietario afirma que el piso tiene una plaza de garaje con cabida para dos vehículos.

Responda a las siguientespreguntas:
1. El piso que quiere comprar se ofrece a la venta por 30.000 euros pero ella no quiere pagar más de 25.000., que es lo que le ha ofrecido al vendedor. ¿Qué acto jurídico ha realizado Luisa? Siel vendedor acepta, ¿se habrá perfeccionado el contrato?
2. ¿Cuál es el objeto de este contrato? Señale los requisitos del objeto del contrato en general.
3. El contrato de venta se realizaen un documento privado. ¿Es válido y eficaz? ¿Qué puede hacer luisa si quiere inscribir a su favor la propiedad del piso en el Registro de la Propiedad?
4. Cuando Luisa toma posesión del inmueblese da cuenta de que en el garaje cabe con dificultad un pequeño utilitario y comprueba que no se han realizado todas las reparaciones que el propietario se había comprometido a acometer en elinmueble (en una de las cláusulas contractuales firmadas por ambas partes contratantes). ¿Cree que el contrato adolece de algún vicio del consentimiento?
5. De ser así ¿qué tipo de ineficacia podríaalegarse y quien podría hacerlo?
6. El banco está de acuerdo en concederle el préstamo solicitado, pero con garantía hipotecaría. ¿Qué forma tendrá el contrato de hipoteca?
7. En la hipoteca seincluye una cláusula que establece que se resolverá el contrato de préstamo si la deudora deja de pagar tres mensualidades seguidas. ¿Qué tipo de elemento se ha introducido en el contrato? ¿Cómo sedenomina y como funciona?

INTRODUCCIÓN AL DERECHO
PRÁCTICA Nº 4.
GRUPO 2.

Luisa está interesada en comprar un pequeño apartamento en la costa para pasar los inviernos y alquilarlo en verano....