Derecho

“XXXVII JORNADA NOTARIAL BONAERENSE JUNIN 2011”

TEMA 2: Principio de legalidad. Calificación registral

CATEGORIA: Trabajo en grupo
DELEGACION: San Isidro

“LA NECESIDAD DEL DOCUMENTO NOTARIAL AUTOSUFICIENTE EN UN
SISTEMA REGISTRAL DECLARATIVO NO CONVALIDANTE”.

AUTORAS: NOTARIAS
SALIERNO, Karina Vanesa
ALEGRE, Mariana Lidia
MEIS, Verónica Patricia
Dra. PASQUINI, DonatellaSUMARIO:

Efectos de la registración.- Principio de Publicidad.- Principio de Inscripción o
Matriculación.- Principio de Autenticidad.- Principio de Rogación.- Principio de
Determinación o Especialidad.- Principio de Tracto Sucesivo.- Principio de Prioridad.Principio de Consentimiento.- Principio de Legitimación y de Fe Publica Registral.Función Calificadora.- Inexactitudes Registrales.-

2Ponencia:
El sistema registral argentino es un sistema declarativo no convalidante, en donde
el derecho real nace extraregistralmente con la concurrencia de titulo suficiente y
modo suficiente; la inscripción registral es necesaria para la eficacia “erga omnes”
del derecho real, en donde la función calificadora registral se limita a verificar la
legalidad de las formalidades extrínsecas delos documentos cuya inscripción se
solicite ateniéndose a lo que resultare de ellos y de los asientos respectivos. En el
derecho argentino no existe el principio de fe pública registral, la publicidad registral,
la

publicidad

cartular

y

la

publicidad

posesoria

tienen

doctrinariamente,

jurisprudencialmente y normativamente el mismo reconocimiento.- La calificaciónregistral debe ser íntegra, completa y congruente y la misma frente a todo tipo de
documentos, notariales, judiciales o administrativos.- En principio todas las medidas
cautelares deberán observar el mismo tratamiento registral, hasta tanto no se legisle
en especial con respecto a la medida cautelar innovativa o autosatisfactiva.- Tanto el
límite como las bases de la facultad calificadora seencuentran en el dec.-ley 17.801,
su extralimitación configura un incumplimiento de la normativa vigente. El registrador
no puede calificar ni la capacidad ni la legitimación de los otorgantes porque esta
calificación es exclusiva de la incumbencia del autor del documento. En especial el
registrador no puede calificar la vigencia y/o la extensión de los poderes utilizados
en los documentossusceptibles de inscripción. Asimismo no puede requerir
información extraregistral para justificar su calificación. El principio de autenticidad
libera a los registros de realizar el examen intrínseco del documento pues este ya se
halla legitimado por su autor como responsable de la licitud del negocio jurídico.- El
registro es incompetente para decidir sobre la inautenticidad del documento.- El juezserá quien declare la inautenticidad como consecuencia de la previa redargución de
falsedad que debe interponer el particular damnificado. La existencia de ilícitos
registrales no debe llevar al registrador a alterar de ningún modo el proceso
inscriptorio, ni a dictar ningún tipo de medidas administrativas restrictivas o
limitativas de la inscripción. Frente a la presunta comisión de unilícito deberá dar
inmediata intervención judicial y será la justicia quien determine el debido proceso
aplicable.- El sistema registral declarativo no convalidante necesita de un documento
notarial autosuficiente para circunscribir la calificación del notario y del registrador
dentro de los limites de competencia que a cada uno le son establecidos por ley,
pero ambos unidos por un fin último encomún que es la seguridad jurídica.-

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“LA NECESIDAD DEL DOCUMENTO NOTARIAL AUTOSUFICIENTE EN UN
SISTEMA REGISTRAL DECLARATIVO NO CONVALIDANTE”.

Principio de legalidad. Calificación registral.

En materia inmobiliaria, Vélez Sarsfield estableció un sistema de publicidad
posesoria, manteniendo la publicidad registral para el derecho real de hipoteca,
único derecho real que no se...