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INFORME DE INVESTIGACIÓN CIJUL
TEMA: ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES
RESUMEN:
Por
medio
del
desarrollo
del
presente
informe
investigatico, se pretendeexaminar desde un punto de vista
doctrinario, normativo y jurisprudencial, el arrendamiento de
bienes inmuebles. Primeramente se analiza en forma genérica la
naturaleza del contrato de arrendamiento, para posteriormente
analizar de forma específica el contrato de inquilinato. Se
mencionan y examina el régimen jurídico establecido para el
inquilinato en la Ley de Arrendamientos Urbanos ySuburbanos, así
como la normativa relacionada en el Código Civil, principalmente.
Por
último
se
incorporan
criterios
jurisprudenciales,
de
aplicación reciente por parte de los Tribunales de Justicia.

Índice de contenido
1. Doctrina......................................................2
a. Naturaleza Jurídica del Contrato de Arrendamiento..........2
b. Contrato deInquilinato....................................2
c. Régimen Inquilinario Establecido en la Ley de Arrendamientos
Urbanos y Suburbanos...........................................3
i. Objeto del Contrato.....................................3
ii. Capacidad para Contratar...............................4
iii. Reparaciones..........................................5
d. Interpretación de la Causal de Falta dePago...............6
2. Normativa.....................................................8
a. Código Civil...............................................8
b. Código Procesal Civil......................................9
c. Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos.........9
3. Jurisprudencia...............................................14
a.

ClaúsulaPenal...........................................14

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b.

Depósito como Garantía...................................15

c.

Cambio de Destino del Bien...............................16

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DESARROLLO:
1. Doctrina
a. Naturaleza Jurídica del Contrato de Arrendamiento
[BARLETTA CHÁVEZ, José Antonio y SEGURA HERNÁNDEZ, Alexandra]1
“En principio el arrendamiento constituye un típico acto de
administración de la cosa que searrienda; pues es, quizás, una de
las maneras más características de obtener rendimiento de la
misma, sin desprenderse de ella. Ello es así, en la medida en que
es un acto que se realiza para llevar a cabo la normal ecplotación
de determinados bienes o la normal obtención de los réditos que
los mismos son susceptibles de producir.
En este contrato el arrendador conserva el poder de disposición
quetuviera sobre la cosa (incluso puede llegar a vender el bien
objeto de arrendamiento) y atribuye al adquirente sólo las
fdacultades de goce. Esta atribución constituye el elemento básico
del contrato, el cual se dirige a proporcionar al arrendatario del
uso de la cosa para una finalidad determinada.
Su naturaleza de contrato de tracto sucesivo tiene efectos
jurídicos interesantes en lanulidad y en la rescisión, ya que no
existen consecuencias restitutorias. Hay un impedimento material
para restituir el uso ya consumado y, por consiguiente, la
interdependencia de estas obligaciones recíprocas impedirá la
restitución de la renta. En los casos de lesión, podrán aumentarse
o disminuirse las rentas pasadas, si así se reclamó, tomando en
cuenta la explotación indebida que...