derecho

República Bolivariana De Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Educación
Universidad Bicentenaria de Aragua
Facultad de Derecho




Derechos Reales Pretorianos




Profesor (a)
Magaly Armas
Bachilleres:
Guillermo Aranda
Valeria Moreno
Reinaldo GarcíaÍndice

PORTADA ………………………………………………………………………PAG 01
INDICE.....................................................................................................................PAG 02
DESARROLLO
DEFINICION……………………………………………………………………. PAG 03
SUPERFICIE……………………………………………………………………...PAG 03
JUS IN AGROVETIGALIS…………………………………………………..….PAG 05
EFITEUSIS…............................................................................................................PAG 06
HIPOTECA………………………………………………………………………..PAG 08
ESTUDIO COMPARATIVO GENERAL………………………………………..PAG 12
CONCLUSION…………………………………………………………………...PAG 13
ANEXOS…………………………………………………………………………PAG 14-16

Derechos Reales Pretorianos

Los derechos reales a diferencia de los derechos reales civiles tienensu origen en la protección que el pretor daba a aciertas relaciones. Se pueden dividir en dos categorías, derechos reales de goce y derechos reales de garantía formado por el “pignus” los derechos reales pretorianos eran: la propiedad bonitaria o “In bonis habere” ya estudiada, el “Jus in agro vectigali”, el derecho de enfiteusis, el derecho de superficie y la hipoteca o “conventiopignoris”
Los derechos sobre las cosas de que hemos venido tratando son derechos civiles, es decir, consagrados por la legislación positiva de los romanos; se les solían oponer los derechos reales pretorianos, es decir, aquellos que el Pretor, en vista de la equidad y de la unidad general, estableció y consagro, tales son: la propiedad bonitaria, la enfiteusis, la superficie, la prenda y lahipoteca.

SUPERFICIE

La propiedad romana mantiene el principio básico de que todo lo construido sobre el suelo pertenecía al propietario de este, pero con la costumbre de conceder derechos de construcción sobre suelo público por diferentes motivos, con la correspondiente protección interdictal del pretor, se estructuro en el derechoromano el derecho sobre suelo ajeno llamado superficie.
Definimos la superficie como el derecho de propiedad que corresponde a una persona sobre obras construidas en terreno ajeno. El pretor sanciono este derecho, primero por un interdicto de superficie análogo al “uti possidetis” y después con una acción real que puede ejercitarse contra el propietario del suelo o contraterceros, “actio quasi in rem”

Evolución histórica
El origen histórico del derecho de superficie se encuentra en Roma, en sus inicios, por la protección dada por el Pretor. Más tarde, en la época post clásica, sus perfiles se encontraban ya totalmente establecidos, sin confundirse con el dominio
El germen del derecho de superficie se encuentra en las concesiones ad aedificandumdel suelo público romano conocidas ya en la época republicana. Posteriormente, esas concesiones fueron utilizadas por los privados. Sin embargo, en ningún caso el concesionario hacía suya la propiedad, por aplicación de la regla de la accesión, teniendo éste sólo un derecho de goce.
Más tarde, en el ius praetorium, el pretor concedió al superficiario un interdicto modelado sobre elinterdicto posesorio uti possidetis y una acción de superficie. Empero, aunque al superficiario se le concedía una suerte de rei vindicatio, subsistía el principio conforme el cual la propiedad de lo edificado no podía estar en el dominio de otra persona distinta al dueño del suelo. En el Digesto se reporta el comentario de Ulpiano al Edicto, de lo que...