Derecho

1-Rosa celebra un contrato de compraventa por medio del cual le vende a Juana un departamento que tiene en calle Independencia 230 de la ciudad de Córdoba en la suma de $ 50.000. La compradora abona la mitad al contado, y por el saldo promete que lo abonará Marta a Rosa, cancelando así una deuda hipotecaria que mantiene con Juana. Determine la naturaleza contractual que tiene la figura, analicelos requisitos para su funcionamiento y explique las relaciones y efectos para las partes.
El caso en cuestión pertenece a la categoría de los contratos consensuales (art. 1140 del Código Civil), en función de la manifestación recíproca de la voluntad. A su vez en el ámbito contractual impera el principio de la libertad (art. 1197. C.C), por lo que las partes pueden pactar las cláusulas ymodalidades que estimen conveniente (art. 1363 C.C.). Así en el ejemplo propuesto, se trata de una Compraventa Condicional, que puede ser suspensiva (art. 1370 C.C.) o resolutiva (art. 1371 C.C.). Puesto que la cláusula condicional (en el caso analizado, que se cumpla o no la obligación de pagar la hipoteca), suspende el cumplimiento total del contrato (terminar de pagar el precio la parte adquirente,entregar la cosa la parte vendedora); o resolverlo a favor del vendedor si quien debe la hipoteca (cláusula condicional) no paga.


2-Joaquín vende a Luis la cosecha de trigo que levantará en la próxima temporada de su campo ubicado en la zona de Pergamino, provincia de Bs. As., en la suma de $ 500 la tonelada, pactándose que el precio podría modificarse en el supuesto de que varíe 20% en máso en menos del indicado en la pizarra del Mercado de Granos de Rosario el día de la entrega del cereal. No se ha precisado la cantidad de trigo vendida, en razón de que las partes convinieron que ésta quede determinada por la totalidad de cereal que se coseche. ¿Podría indicar si el contrato es válido?
Podemos decir que es valido, ya que se encuentran presentes todos los requisitos para sucumplimiento. Podemos verlo según lo que dice el Art. 1170 del C.C: Las cosas objeto de los contratos, deben ser determinadas en cuanto a su especie, aunque no lo sea en la cantidad, con tal que ésta pueda determinarse; y en concordancia con lo establecido en el artículo 1333 que dispone que las cosas que son objetos de los contratos deben ser determinadas en cuanto a su especie aunque no esténdeterminadas en cantidad. Podemos hablar también del Art. 1327: .- Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenación no sea prohibida.



3-Pedro ha comprado una heladera marca Columbia de 12 pies en “La Fresca SA” de la ciudad de Rosario, pagando el precio de $ 2.000 al contado. A los 6 meses de uso, y a consecuencia deuna falla interna de funcionamiento, se produce un cortocircuito en el aparato que produce un incendio en casa del comprador, afectando varios de sus muebles y útiles. Indique qué derechos le asisten a Pedro.
Los derechos que le asisten a Pedro son los otorgados por los Arts. 2174 del Código Civil y el Art. 11 de la Ley de Defensa del Consumidor.
También podemos mencionar el artículo 2164 delCódigo Civil que nos habla de los vicios redhibitorios y este artículo nos dice que son aquellos defectos ocultos de la cosa existentes al tiempo de la adquisición y cuya importancia es tal que si el comprador los hubiera conocido, no habría adquirido tal cosa o hubiese pagado un precio menor por ella, y en este caso se encuentran presentes.
Otro derecho que le corresponde se encuentra citado en elartículo 2174 del Código Civil el cual establece que el comprador tiene la acción redhibitoria en donde se puede dejar sin efecto el contrato, entregando el comprador lo adquirido y el vendedor devolviendo el precio pagado, y la acción quanti minoris por medio de la cual se obtiene una disminución en el precio equivalente a la desvalorización de la cosa como consecuencia del vicio. Ante la...