Derecho

CONTRATO DE CORRETAJE

Presentado por:
LUIS GERMAN NOSSA CASTILLO
5064209

Presentado a:
Dr. ALCIDES BERMUDEZ

FUNDACION UNIVERSITARIA AGRARIA
DERECHO CONTRACTUAL
“UNIAGRARIA”
COLOMBIA-BOGOTA
2011

CONTENIDO

1. DEFINICION
2. FUNCIÓN ECONÓMICA
3. CLASES DE CORRETAJE
4. CARÁCTER COMERCIAL
5. EL CORREDOR: REQUISITOS, DEBERES Y DERECHOS

CONTRATO DE CORRETAJE

1. DEFINICIONHay contrato de corretaje cuando una parte corredor ó comisionista se compromete a conseguir un interesado para que concierte una operación con la otra parte cliente o proponente quien se obliga a pagar una comisión en caso de que la operación se realice.
Tiene como característica principal que es unilateral, ya que el corredor no se compromete.
ARTÍCULO 1340. CORREDORES. Se llama corredora la persona que, por su especial conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relación a dos o más personas, con el fin de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboración, dependencia, mandato o representación.
2. FUNCIÓN ECONÓMICA
El corredor es un intermediario entre la oferta y la demanda. Esdecir, pone en relación a dos o más partes para la conclusión de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración, subordinación o representación. Es decir que el corredor presta un servicio.
Un ejemplo de esta actividad es el llamado corretaje inmobiliario. Quien está interesado en vender un inmueble puede procurar por sí mismo conectarse con un comprador; pero esfrecuente que recurra a los servicios de un corredor. O comisionista Éste tratará de conectarlo con un comprador. Si, ese contrato se realiza, el vendedor deberá pagar al comisionista, una comisión por el servicio prestado. Esta comisión generalmente se establece como un porcentaje del precio de venta.
Igualmente si el comprador ha recomendado al corredor de bienes raíces para conseguir el mismobien, éste pagará su comisión, pues son diferentes contratos

El corredor, no es parte en el contrato, sino que su tarea es acercar a las partes contratantes (aunque la ley actual le permite representar a alguna de las partes en los actos de ejecución del contrato mediado).. El corredor, actúa a su propio riesgo. Por ejemplo, si en la búsqueda de un comprador para el inmueble efectúa publicidad,ésta forma parte del costo de su actividad, realizada a riesgo propio. No le será reembolsado ese gasto. Si no tiene éxito y no se produce la operación de venta, quedará como una pérdida suya. Si lo logra, cobrará la comisión y esa inversión en publicidad será un costo que asumió en orden a tal objetivo. Sólo tiene derecho a reintegro de gastos si se hubiere convenido expresamente.
No debeconfundirse con el viajante de comercio. Éste es un dependiente (ligado al comerciante mediante un contrato de trabajo) cuya función es vender en una determinada zona. Tiene relación de dependencia -la propia del vínculo laboral- y, por lo tanto, no asume riesgo económico.
3. CLASES DE CORRETAJE
Existen varias clases de corretaje así tenemos: el inmobiliario, el corredor de seguros se encuentran el losartículos:

ARTÍCULO 1347. CORREDORES DE SEGUROS Ver Notas del Editor> Son corredores de seguros las empresas constituidas o que se constituyan como sociedades comerciales, colectivas o de responsabilidad limitada, cuyo objeto social sea exclusivamente ofrecer seguros, promover su celebración y obtener su renovación a título de intermediarios entre el asegurado y el asegurador.
ARTÍCULO1348. CONTROL Y VIGILANCIA DE LA SUPERINTENDENCIA BANCARIA. Las sociedades que se dediquen al corretaje de seguros estarán sometidas al control y vigilancia de la Superintendencia Bancaria y deberán tener un capital mínimo y una organización técnica y contable, con sujeción a las normas que dicte al efecto la misma Superintendencia.

ARTÍCULO 1349. DEBER DE INSCRIBIRSE EN LA SUPERINTENDENCIA...