Derecho

Análisis
* El legislador a los fines de una mayor inteligencia de esta ley en su artículo 8, ha definido que son: Viviendas urbanas o suburbanas, Organismos de Inquilinato, y Cláusula Penal Arrendaticia. Además le otorga competencia exclusiva Inquilinaria y delegación de competencia exclusiva del Poder Ejecutivo Nacional y al usar la expresión facultativa " podrá ", prevé la Delegaciónde esa competencia que detenta el Ejecutivo Nacional a las Alcaldías, y también le otorga a las mismas (Alcaldías) el derecho a percibir lo pagado por concepto de multa por parte de quienes hayan infringido esta Ley.
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* Pero en lo atinente al Área Metropolitana de Caracas, afirma que son indelegables estas funciones administrativas, ya que su ejercicio es competencia expresa delMinisterio de Infraestructura. Por otro lado, la competencia Judicial establecida en el artículo 10 especifica los órganos jurisdiccionales competentes y textualmente reza: " La competencia judicial en el Área Metropolitana de Caracas corresponde a los Tribunales Superiores en lo Civil y Contencioso Administrativo, en lo relativo a la impugnación de los actos administrativos emanados de la DirecciónGeneral de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura; y en el resto del país, la competencia corresponde a los Juzgados de Municipio o los de igual competencia en la localidad de que se trate, en cuyo caso, a tales juzgados del interior de la República se les atribuye la competencia especial Contencioso Administrativa en materia Inquilinaria
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* El conocimiento de los demásprocedimientos jurisdiccionales, a que se refiere esta Ley, en materia de arrendamientos urbanos y suburbanos será competencia de la jurisdicción civil ordinaria." En lo atinente, a los interesados: La Ley en el artículo 11 define quienes son interesados en lo que respecta al Procedimiento Administrativo:
a) El propietario
b) El arrendador y el arrendatario
c) El subarrendador y el subarrendatario
d)El usufructuante y el usufructuario
e) Todas aquellas personas que tengan interés personal, legítimo y directo en el procedimiento y pudieren resultar afectadas por la regulación de un inmueble o la exención de tal regulación. En este último literal el legislador acoge el concepto de Interesados contenido en la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos.
Agrega el legislador, incluye enigual categoría de interesados a las personas naturales o jurídicas, que tengan como actividad habitual la administración de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carácter de administradores. (Parágrafo Único del artículo 11).
Obligación de los Propietarios y Administradores con relación al inmueble arrendado: Se impone en el artículo 12 a los propietarios y administradores de inmuebles destinadosal arrendamiento la obligación de mantener el inmueble arrendado en buen estado de mantenimiento y conservación y consecuencia los obliga también a la contratación de personal especializado para cumplir con la precitada obligación.
El incumplimiento de esta obligación de buen estado y conservación del inmueble objeto de arrendamiento será regida por las disposiciones del Código Civil, demásleyes u Ordenanzas aplicables, sin embargo, se exime al propietario de realizar reparaciones que se produzcan a consecuencia de daños maliciosos de los arrendatarios.
Prohibición de pagar canon de arrendamiento superior al fijado, ni primas por concepto de cesión, traspaso o arrendamiento o venta de punto: Si bien es cierto que en la redacción del artículo 13 de la Ley se establece una innovación,con su inclusión en este texto legal se persigue evitar que en la práctica se sigan dando los cobros superiores a los cánones fijados por el órgano administrativo competente, la exigencia de pago de elevadas suma de dinero con ocasión de traspasos, arrendamientos o ventas de punto o el condicionamiento de la realización de arrendamiento a la adquisición de bienes muebles.
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