Derecho

OBLIGACIONES clase día 05-06
TEMA XI
VENTA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
La propiedad horizontal en Venezuela es un contrato por el cual, las personas aplican la diversidad de apartamentos encuadrados dentro de normas legales y a tal efecto podemos definir los apartamentos, como aquellas construcciones independientes que tengan salida a la vía pública de manera directa o a través de determinadoespacio común sea que ocupe todo o parte de un piso o más de uno.
La propiedad horizontal en Venezuela se haya regida por la ley de propiedad horizontal de fecha 18-08-1983
Cada uno de los distintos apartamentos que constituyen un inmueble puede ser objeto independiente del derecho de propiedad pueden enajenarse, pueden gravarse, pueden ser objeto de cualquier acto jurídico entre vivos o porcausa de muerte y por eso es que la ley establece algunas limitaciones al aprovechamiento de cada apartamento, imponiendo la necesidad de dar a cada uno de ellos el uso y disfrute conforme al destino atribuido al inmueble paralelamente a la propiedad individual sobre los apartamentos de un edificio existe la copropiedad de las llamadas cosas comunes.
REQUISITOS DE LA VENTA DE APARATAMENTOS ENPROPIEDAD HORIZONTAL:
1-Que exista el llamado documento de condominio debidamente registrado en la oficina correspondiente del registro donde está ubicado el inmueble, este documento debe contener la ubicación precisa del inmueble de las cosas comunes el valor dado al edificio, el valor de cada uno de los apartamentos fijándose de acuerdo con estos el porcentaje correspondiente que tengan lospropietarios y el cual va a funcionar como índice de los gastos y beneficios correspondientes a los interesados.
2-Los planos explicativos que de conformidad con la nueva ley deben acompañarse al documento de condominio para ser agregado al cuaderno de comprobantes al igual que los planos arquitectónicos debidamente aprobados por los organismos correspondientes, al igual que los planos de susinstalaciones, dependencias, modificaciones, etc
Si no hubiese sido registrado el documento de condominio y no haber sido anexado los planos a que alude la ley, no podrá protocolizarse ningún título de propiedad sobre apartamento alguno y de llegar a registrarse será objeto de sanción el registrador con multa hasta de 100.000 bs.
LA ADMINISTRACIÓN:
En principio todo lo relativo a la administración serige por lo que establece el documento de condominio en el cual se acostumbra a preveer tanto las obligaciones como los derechos de los propietarios, no obstante ello la ley nos señala que la administración de los inmuebles corresponderá a la asamblea general de copropietarios, a la junta de condominio y al administrador.
La junta de condominio deberá estar integrada por 3 copropietarios por lomenos y 3 suplentes que llenaran sus faltas en orden a su elección y será designada por la asamblea general de copropietarios, durando sus integrantes un año en el ejercicio de sus funciones pudiendo ser reelectos y de su seno se elegirá un presidente, esta junta debe constituirse en un plazo no mayor de 60 días, luego de haberse protocolizado la venta del 75% de los apartamentos y localescomerciales, y será de obligatorio funcionamiento en todos los edificios regulados por la ley de propiedad horizontal, la junta de condominio decidirá por mayoría de votos y tendrá las atribuciones de vigilancia y control sobre las infracciones. La asamblea general de copropietarios verificara por mayoría de votos a una persona natural o jurídica para que desempeñe las funciones de administrador por unperiodo de un año, pudiendo revocarla en cualquier momento o reelegirla en periodo igual, si no hay nombramiento oportuno del administrador, este será designado por un juez de municipio a solicitud de uno o más copropietarios, recayendo preferiblemente este nombramiento en un copropietario del edificio.
Art 34, 35, 36, 38, 44 ley de propiedad horizontal

TEMA XII
VENTA DE PARCELA
La venta de...