Derecho

El Pacto de Retracto o Retracto Convencional
Es un pacto por el cual el vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos que correspondan, dentro de un plazo fijado de mutuo acuerdo.
La venta con pacto de retracto: Es similar a un préstamo hipotecario pero a diferencia de éste, se realiza de una vez el traspaso de lapropiedad al comprador, quien toma posesión del bien. Esta figura fue muy utilizada durante la colonia yen el siglo XIX, la cual progresivamente ha ido cayendo en desuso, sin embargo todavía está vigente en la legislación de muchos países. Es conveniente señalar que el préstamo con hipoteca ha sustituido la venta con pacto de retracto, principalmente porque no se transfiere la propiedad ni laposesión, uso y disfrute del bien hasta vencido el plazo para reintegrar el dinero recibido y demás gastos que correspondan.
Puntualizando en algunos aspectos; el vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe reembolsar al comprador no sólo el precio recibido, sino también los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor delfundo hasta concurrencia del mayor valor que éste tenga. No puede entrar de nuevo en posesión sino después de haber satisfecho todas estas obligaciones.
En el caso que el vendedor no ejerza el derecho de retracto en el término convenido, el comprador adquiere irrevocablemente la propiedad.
Bibliografía
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3.Retracto Legal
1. Generalidades
el retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dacion de pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, siempre que la cosas no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo (C.C Art. 1.546, encab.). El retracto legal tiene su origen histórico en la institución delretracto sucesorial que consiste en atribuir al heredero un derecho de la misma naturaleza en caso de que un extraño adquiera un derecho en la derecho en la herencia.

A semejanza del retracto sucesorial, el retracto legal es un medio de circunscribir el estado de indivisión y las operaciones de partición a los comuneros originales eliminando a cualquier extraño. Asi viene a ser unaexpropiación por causa de utilidad privada y un medio de unidad familiar (ya que la memoria de las comunidades son entre herederos-parientes), contra el afán de lucro y el peligro de las divulgaciones indiscretas de los terceros. Sin embargo, a veces se critica la institución porque dificulta la venta de partes indivisas.

II. Supuesto del Derecho de Retracto Legal
El derecho de retracto legal supone:
1.la adquisición de un derecho en la comunidad


Prohibiciones Especiales de La Ley para Comprar y Vender
Se trata de uno de los preceptos, si no de los más extensos, sí de los más complejos del título de la compraventa y, por ello, de los de exégesis más difícil, dada la heterogeneidad de supuestos de hecho abarcados. Sobre algunos de sus números ha recaído bastante jurisprudencia, pero ni éstaresulta uniforme ni tampoco hay unanimidad en la doctrina a la hora de interpretar el fundamento y efectos del precepto.
Cabe destacar que se establecen aquí determinadas prohibiciones y que no se trata de incapacidades, es por ello que no es procedente sentar reglas aplicables a todos los supuestos de modo automático, sino que hay que remitirse, caso por caso, a cada uno de ellos.
Hay unaconsideración superficial de la doctrina y de la jurisprudencia conduciría a afirmar con carácter general que, al tratarse de una norma prohibitiva, es procedente la interpretación restrictiva del mismo1. Aunque tal regla exegética deba mantenerse inicialmente, no está vedado el preguntarse por la ratio de la norma, integrándola con
Existen otros supuestos que, de quedar fuera, la harían...