Derecho

En base al planteamiento generado y el interés de los representantes de ALEXEI GROMY LTD de oponerse, a la obligatoria pertenencia a la Asociación Civil de Comerciantes del Centro Ciudad Comercial Guayabita Center, se da apertura a la presente controversia de la procedencia Jurídica o no sobre la pretensión de los representantes de ALEXEI GROMY LTD, a fin de liberarse de la obligación de cumplirlas condiciones establecidas en el Documento de Condominio. Bien, se puede tomar en consideración una posible violación a los derechos de dichos representantes dentro de su cualidad de propietarios de locales adquiridos ubicados en el Centro Ciudad Comercial Guayabita Center.

El objeto de la pretensión en base al ejercicio negativo del derecho a (no) asociarse, presenta un carácter deilegitimidad e ilegalidad, por lo cual la misma entra dentro del marco de legalidad suficiente contenido en los supuestos de no ser contraria a derecho, al orden público, a las buenas costumbres o alguna disposición expresa de la ley, para que los Tribunales puedan tener conocimiento de la causa; pues la controversia se estaría basando en la inconformidad de una de las partes con respecto a lascondiciones pautadas en los documentos protocolizados y firmados, los cuales se consideran aceptados expresamente por los mismos.

Si bien a dudas, al analizar los hechos precedentes, objeto de estas actuaciones, y en vista de no caer en una desventaja por el hecho de oponerse y estar presente en el ejercicio negativo del derecho a (no) asociarse, y por el supuesto referido en el articulo 6.1 delDocumento de Condominio que establece “…serán miembros, de manera exclusiva, todos los Propietarios, Inquilinos u Ocupantes…” y en el cual esa norma dispone “… que el carácter de miembro será adquirido “en forma obligatoria” con la simple adquisición, arrendamiento u ocupación de la unidad correspondiente…” de la referida Asociación Civil, y a fin de evitar una sanción contra la representada que puedagenerar efectos legales contraproducentes, a fin de prevenir la sanción establecida en el Articulo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal la cual cita “…El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública. El ejercicio deesta acción, será resuelto en asamblea de propietarios que representen el setenta y cinco por ciento (75%) de la comunidad…” se debe mantener primeramente las condiciones así se condicionen por una naturaleza de inconformidad, razón por la cual el desacato de las condiciones inconformes establecidas en el documento de condominio, no se ve como una opción dominante en el presente caso, ya queprimeramente la cliente acepto lo que dispuso una de las clausulas del contrato de venta del local comercial, por lo cual se debe cumplir con esa obligación.

En consideración de lo expresado anteriormente, se puede estudiar otro caso, en el que según establecido en el artículo 1160 del Código Civil venezolano el cual enuncia lo siguiente “…Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan nosolamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los mismos contratos, según la equidad, el uso o la Ley…”. Esto da pie a una situación en la que, si ALEXEI GROMY LTD, al momento de aceptar el contrato de compra venta, está dando consentimiento al ingreso, dentro de la Asociación Civil, ya que se pudiera establecer, que al momento de aceptar dicho contrato, seestablecería que el ingreso a la asociación deriva del mismo.

Ahora bien, al encontrarnos en la presente situación y en vista de pretender salvaguardar los derechos considerados violados con la condición inconforme dentro del Documento de Condominio y en vista de proteger sus garantías constitucionales (sin que esto implique el incumplimiento de la clausula referida) y al ver que se puede...