Derechos de propiedad


Derechos de propiedad.
Análisis económico de la propiedad.
Los derechos de propiedad son fundamentales para establecer la asignación de riqueza y la distribución de la misma. Inicialmente son un concepto jurídico y es ese conjunto de reglas que dicen que puedo hacer con mi propiedad, que puedo dejar hacer y que puedo impedir que hagan con mi propiedad.
Si por ejemplo tengo una finca y hayun pantano y decido drenarlo y construir un edificio, el municipio dice que es una fuente de agua. ¿Lo puedo quitar? Todo esto se resuelve desacuerdo a la eficiencia.
1. ¿Cómo se establecen los derechos de propiedad?
2. ¿Qué puede ser objeto de propiedad?
3. ¿Qué pueden hacer los dueños con su propiedad?
4. ¿remedios existen para proteger mi propiedad?
El derecho a la propiedad en términoslegales es el derecho que tengo de que nadie me moleste en mi propiedad. Hay raíz de la modificación de la constitución, hubo una reforma en donde se habla de función social de la propiedad, ya no es un derecho absoluto sino que tienen una función social, entonces por ser propietario tengo una función social. Yo tengo que darle un uso útil a mi propiedad y no puedo dejarla ociosa.
TEORÍA DE LANEGOCIACIÓN:
Comprador A y vendedor B. B tiene un carro y es un modelo 57 y tenerlo vale 3000$ y a A siempre le ha gustado entonces dice que compraría ese carro en $4000. Entonces cada uno valora el carro diferente. La eficiencia debe estar en manos de quien valora más las cosas, entonces para A vale más el carro y por eso hay más espacio para la negociación. Entonces las partes se guardan esosvalores de amenaza, que es lo que yo me guardo en la negociación. Para este caso se establece un precio intermedio que seria 3500$.
4000-3000=1000 ---> existe excedente cooperativo, en donde si cooperan ganaran ambas partes. Cuando el vendedor valúa menos el bien que el comprador hay mas espacio para el comprador. Y si las partes no negocian, cada una se queda con su propiedad (carro y dinero eneste caso). Si negocian tendrán mas excedente. La eficiencia dice que es eficiente que hagan la negociación así podrán ganar ambos.
La teoría de la propiedad, y su precursor es Ronald Croase. En 1960 se considera que es el fundamento del análisis económico del derecho.
Teorema: " cuando los costos de transacción son nulos un uso eficiente de los recursos proviene de la negociación privada,cualquiera que sea la asignación legal de los derechos de propiedad"
" cuando los costos de transacción son lo suficientemente elevados, para impedir la negociación el uso eficiente de los recursos dependerá de la manera en que se asignen los derechos de propiedad"
Ejemplo. Hay un ganadero y un agricultor y ambos tienen predios colindantes. Y el agricultor tiene una parcela que cultiva maízy elganadero tiene vaca. Cada uno sabe hasta donde va su predio pero no hay una cerca, entonces las vacas se pasan y dañan el maíz. Entonces ¿De quien es la responsabilidad? Hay dos posibilidades.
1. Ganaderos
2. Agricultor: son praderas cerradas por ende no puede tolerar que se pasen las vacas a su predio.
Se resuelve en términos de eficiencia, entonces analizan cuanto vale cercar cada predio, porlo cual es mas eficiente que cerque el agricultor ya que perdería menos dinero.
Cuando las artes negocian y no hay costos de transacción, no importa lo que diga la ley, sino lo que sea mas eficiente. En la realidad los costos de transacción existen, y cuando estos costos son elevados si se necesita que los derechos estén debidamente establecidos.
COMPONENTES DE LOS COSTOS DE TRANSACCIÓN
1.Costos de búsqueda: serán mayores o menores dependiendo del tipo de bien. Entre mas especifico es el bien, mas altos serán los costos.
2. Costos de arreglo: el tiempo que me gaste en la negociación, también serán altos o bajos dependiendo de la negociación. Será menos costoso en medida de que tenga m información. También dependen de que tan racional sean las personas.
3. Costos de ejecución:...