DERECHOS REALES 10

DERECHOS REALES (Posesión/Propiedad)

1. CONCEPTO

2. Derecho Sobre las Cosas:

i. Concepto de Cosas
ii. Clasificación de las Cosas

3. Derecho de Posesión:

i. Concepto de Posesión
ii. Elementos de Posesión
iii. Adquisición de Posesión
iv. Perdida de Posesión
v. Acciones de Posesión

4. Derecho de Propiedad:

i. Definición
ii. Elementos
iii. Clasificación de la Propiedad:

1. Quiritaria
2.Bonitaria

iv. Adquisición de la Propiedad
v. Extinción de la Propiedad
vi. Acciones para proteger de la Propiedad






DERECHOS REALES
(Posesión y Propiedad)
1. CONCEPTO:
El Derecho Real surgió en Roma y hace referencia a la existencia de una relación directa entre una persona (titular o poseedor) y una cosa u objeto llamado res determinado, del cual la persona obtendrá un determinado beneficio;excluye a las demás persona. Este viene de la figura del Derecho Romano ius in re o derecho sobre las cosas. Este a diferencia del Derecho de Crédito u Obligaciones, se asienta sobre una cosa existen en el momento y en beneficio de una sola persona, hacia y en contra de todas y a las cuales no les impone mayor necesidad que el de respetarlo y no impedir su ejercicio; siendo esto, una abstinenciapura. Agregamos, que una persona que adquiere un derecho real sobre una cosa, no debe temer a nada, debía a que aun cuando se hayan constituidos después otros derechos iguales sobre la misma cosa, beneficiando a otras personas, o si bien el titular del bien llegar a ser insolvents, su derecho siempre será pleno.1

2. DERECHO SOBRE LAS COSAS:
i. Concepto de Cosas
La palabra res tiene un sentido muyamplio la igual que la palabra cosa en el lenguaje actual. El termino res comprende toda cosa u objeto que procura utilidad alguna al hombre, y el jurisconsulto estudia las cosas en su relación con el hombre, desde un punto distinto, viendo los beneficios que le pueden prestar estas al hombre. Estas relaciones se llaman derechos, y tiene más o menos fuerza. Solo aquellas personas que disponen dela propiedad, el derecho más completo, pueden disponer de una cosa a su capricho, enajenarla y si es su deseo incluso destruirla.2

ii. Clasificación o División de las Cosas:
A continuación se mencionan las principales divisiones que hubo en el Derecho Romano acerca de las cosas:

1. Res in nostro patrimonium y res extra nostrum patrimonium (De las cosas en el patrimonio, y de las cosas fuera delpatrimonio)
De acuerdo con las instituciones de Justiniano, las cosas eran divididas en dos categorías.3
a) Las cosas fuera del patrimonio de los particulares (res extra nostrum patrimonim), son aquellas cosas que por su propia naturaleza no pueden ser susceptibles de apropiación individual o ser parte del patrimonio particular, ejemplo de estos son las pertenecientes a una nación o a una ciudad,además de ciertas cosa que pueden ser apropiadas, pero de las que nadie aun se ha apoderado.4

b) Las cosas en el patrimonio (res in nostro patrimonum), estas forman parte del patrimonio individual y se aplica a todas las cosas sin excepción.5

2. Res divini juris y res humani juris (De las cosas de Derecho Divino, de las cosas de Derecho Humano)

Según esta división las cosas se dividen en resdivini juris y res humani juris. Las cosas de derecho divino están consagradas a los dioses y sometidas a la autoridad de los pontífices. Las cosas de derecho humano escapan a esta consagración.6 De aquí se originaria la división de las res in comercium y las res extra comercium o cosas dentro del comersio y cosas fuera del comercio.

a) De las cosas de derecho divino (res devini juris), seconsideraba que pertenecían a los dioses, y estaban bajo su protección. También se le denomino como res nullius, debido a que ningún humano podría apropiarse de estas. Dentro de esta división se comprenden las res sacrae, las res religiosae y las res sanctae.7

i. Las res sacrae, para el paganismo las cosas sagradas eran los terrenos, edificios y objetos que estaban consagrados a los dioses superiores,...