DERECHOS REALES (Argentina)

UNIDAD 9: DERECHOS REALES

1.- El derecho real como derecho subjetivo: concepto, caracteres. Comparación con los derechos de crédito. Adquisición, transmisión y pérdida de los derechos reales en general.
El derecho real es un derecho absoluto de contenido patrimonial cuyas normas, sustancialmente de orden público, establecen una relación directa e inmediata entre una persona (sujeto activo) yuna cosa determinada (objeto). Tiene contenido patrimonial ya que este derecho recae principalmente sobre cosas que integran el patrimonio de una persona, y por tal motivo tienen valoración económica o valuación en dinero.
Caracteres de los derechos reales y sus diferencias con los derechos creditorios
Las diferencias entre los derechos reales y los derechos personales o creditorios uobligacionales son:
Por razón del origen:
Los derechos reales precisan de un título y de un modo de adquirir, establecidos por la ley. Son susceptibles de usucapión.
Los derechos personales nacen de las fuentes de las obligaciones. No son susceptibles de usucapión.
Por razón de las personas:
En los derechos reales, interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo eindeterminado.
En el derecho de crédito, además de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente determinado.
Por razón del objeto y del poder que atribuyen al titular:
En los derechos reales, el objeto es una cosa corporal, específica y determinada e implica ejercer el poder sobre la misma.
En el derecho de crédito el objeto es una prestación del deudor e implica ejercer el poder o facultadcontra la persona del deudor, para exigirle esa prestación que es de hacer o no hacer.
Por razón de su eficacia:
Los derechos reales, son el prototipo de los derechos absolutos.
El derecho de crédito es el típico derecho relativo.
Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creación:
Los derechos reales, toman su configuración de la ley y obedecen al principio de orden público.
Elderecho de obligación o creditorio se rige el principio de autonomía de la voluntad.
Por objeto de protección registral.
Los derechos reales, en especial el de naturaleza inmueble, suelen ser protegido por el ordenamiento jurídico mediante su inscripción en un registro especial de naturaleza pública, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesión.
El derecho de obligación, salvoexcepcionalmente, no es protegido mediante registro.
Por su clase
Ambos son de contenido patrimonial.


Adquisición, transmisión y pérdida de los derechos reales en general

Los derechos reales precisan de un título y de un modo de adquirir, establecidos por la ley. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurídicos nacionales, suelen estarestablecidos exclusivamente en la ley.
Los derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripción. La prescripción es un medio de adquirir un derecho, o de libertarse de una obligación por el transcurso del tiempo.
La prescripción adquisitiva o también llamada “usucapión”, es un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por lacontinuación de la posesión, durante el tiempo fijado por la ley.
La prescripción liberatoria es una excepción para repeler una acción cuando se transcurre cierto tiempo sin que el titular de un derecho ejerza el derecho al cual ella se refiere; donde se extingue la relación jurídica en el Derecho positivo, pero deja subsistente una relación de Derecho natural. Esto quiere decir que se extingue laacción, o facultad de demandar judicialmente, pero deja intacta la obligación natural existente. Por ello el acreedor no puede reclamar el pago a su deudor pero, si éste cumple voluntariamente, no puede pretender que le devuelvan la prestación cumplida.
La causa eficiente del derecho real es la enajenación, o generalmente, los medios legítimos por los cuales se cumple la transmisión en todo o en...