DERECHOS REALES Patrimonio Y Calsificacion De Bienes

TEORÍAS:
TEORÍA CLÁSICA O DUALISTA: Separa de manera tajante a ambos derechos. El bien (mueble o inmueble) está sometido parcial o totalmente a una persona, a través de una relación directa e inmediata.
Si esto es así, la relación jurídico-real y la relación jurídico-personal no tienen punto de conciliación, se diferencian de manera contundente.
En el presente gráfico se puede verificar ladiferencia entre los elementos que tipifican ambos derechos.

















TEORÍA OBLIGACIONISTA: Llamada también “Teoría de la obligación pasivamente universal”, trata de igualar los derechos reales con los personales, para lo cual inventa un tercer elemento, que sería el sujeto “pasivo”, constituido por la “sociedad”, la “colectividad”. Por cierto que esta teoría está refutada, ya que el deber deabstención que tiene toda persona sobre los bienes de un tercero, no constituye una verdadera obligación, pues esta es concreta, individualizada, y, en caso de incumplimiento, dicho deudor u obligado, responderá con sus bienes o patrimonio.












TEORÍA ARMÓNICA: Toma los aspectos que considera más importantes de la teoría clásica y la teoría obligacionista. Sostiene que están incompletas;expone que no puede prescindir del objeto para definir a los Derechos Reales, pero a la vez reconoce como cierta la existencia del sujeto pasivo universal.
Definen los Derechos Reales como aquellos Derechos inspirados que atribuyen un poder de inmediata dominación sobre una cosa frente a terceros.
Barassi, principal exponente de ésta teoría señala en que los Derechos Reales existen dos elementosesenciales.
Elemento Interno: (relación del sujeto y cosa) el poder de dominación que sobre la cosa ejerce la persona, y que a su vez permite al titular del Derecho recabar por sí solos las utilidades que la cosa pueda reportarle al sujeto poder autónomo (elemento estático).
Elemento Externo (obligación): Consiste en la relación que surge entre el sujeto activo y sujeto pasivo que está obligado asumir una conducta de respeto, y Abstención, queda cargo de los terceros de no invalidar la relación directa entre la persona y la cosa (elemento de garantía de Derechos Reales elemento dinámico.


CONCEPTO:
Los derechos reales son aquellos derechos subjetivos (de las personas, de los sujetos) que recaen directamente sobre las cosas.
La palabra "real" viene del latín, de res-rei, y significa cosa(nada que ver con un sinónimo de verdadero ni válido).
El derecho real tiene por ello carácter patrimonial, ya que es susceptible de formar parte del patrimonio de su titular, junto con los derechos de obligación.
El derecho real, tiene por objeto la actividad de su titular pero tiene también la facultad de ejercitar o no tal actividad por lo que se le ha atribuido el derecho subjetivo (a su favor)y no un deber jurídico (en su contra).
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
Son muy variadas las clasificaciones que los autores ofrecen a este respecto, pero, en general, podemos clasificarlos así (clasificación de Hernández Gil):

Derecho real provisional (posesión).
Derecho real pleno (propiedad), y
Derechos reales limitados, a los cuales subdividen en:
De goce (usufructo, uso, habitación,servidumbres, enfiteusis, censos, foros, establecimiento a primeras cepas y superficie).
De garantía (prenda, hipoteca y anticresis).
De adquisición (tanteo, retracto y opción).



DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS PERSONALES Y DERECHOS REALES
DERECHOS PERSONALES
DERECHOS REALES
1. Es una facultad.
2. Está constituido por: el sujeto activo, el sujeto pasivo y el objeto.
3. Predomina el principio de laautonomía de la voluntad, sin más límite que el orden público y las buenas costumbres.
4. El número de derechos personales es ilimitado.
5. Se constituye como un numerus apertus.
6. Es oponible inter partes.
1. Es un poder jurídico.
2. Está constituido por el titular del derecho y el objeto.
3. Rige el principio de orden público, con un reducido margen para la autonomía de la voluntad.
4. Los derechos...