Derechos reales resumen basico

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Derechos Reales
Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden público, establecen entre una persona(sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real (derecho de propiedad sobre cosas). En el caso de tenerun derecho real, tengo las facultades de DISPONER, OBTENTER USUFRUCTOS DE ELLA (GOZAR) Y USARLA.
Sujeto y objeto de los derechos reales
El único sujeto de los derechos reales, como de cualquier derecho, es la persona. En principio, toda persona física o jurídica puede ser titular de derechos reales, salvo los casos de excepción que señale la ley, como en los derechos de uso y habitación, queno admiten la titularidad de persona jurídicas o morales.
El objeto del derecho real siempre lo constituye una cosa, la cual debe estar determinada, dado que sólo puede realizarse sobre una cosa concreta e individualizada, sin que exista la posibilidad de ejercitar un derecho real sobre una cosa genérica, como en los derechos personales. Asimismo, en los derechos reales debe existir la cosa objetodel derecho real, mientras que en los derechos personales se admite que su objeto no exista al constituirse la obligación o el contrato, como en la venta de una cosa futura.
Según Guillermo L.Allende: "Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previapublicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa), naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi"
Análisis de la definición:
a) Derecho absoluto: implica su oponibilidad erga omnes (es decir, toda la sociedad deberespetarlo)
b) De contenido patrimonial: de conformidad con el artículo 2312 los derechos reales son susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio;
c) Naturaleza jurídica de sus normas: Sustancialmente de orden público, lo que surge del art. 2502 ("numerus clausus"), de la nota al art. 2828 ("... la naturaleza de los derechos reales está fijada en consideración al bien público y al de lasinstituciones políticas, y no depende de la voluntad de los particulares"), lo que no quiere decir que TODAS las normas relativas a los derechos reales sean de orden público;
d) Sujeto activo: Puede serlo una persona física o ideal;
e) Objeto: son las cosas en el sentido del art. 2311: ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes (nota al Título IV del LibroIII: "... no puede haber un derecho sin objeto"; no hay derecho real en el caso de que no haya una cosa sobre la cual tenga propiedad. La cosa debe ser susceptible de apreciación económica. Las facultades con la cosa son: USAR, GOZAR, DISPONER
Titular:
 Del dominio: USO GOCE Y DISPOSICION
 Del condominio: USO GOCE Y DISPOSICION
 Del usufructos: USO Y GOCE  el inquilino que alquila NO tienela disposición, asi como el propietario (NUDO PROPIETARIO) NO tiene el uso y goce , es decir, el propietario puede disponer de la cosa y vendérsela a un tercero, sabiendo ese tercero que el uso y el goce lo tiene otro. Y el nudo propietario no puede meterse en la casa del que esta alquilando ya que solo tiene la facultad de disponer y no el uso y goce.
f) Relación inmediata: su titular, paraextraer el beneficio de la cosa sobre la que recae el derecho, no necesita ningún intermediario;
g) Publicidad: si el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que ese derecho pueda ser conocido también por todos. Hay dos formas de cumplimentarlo: la tradición (sistema tradicional del Código Civil, art. 577 y nota), y la inscripción en registros especiales (sistema actual art. 2505,...
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