DERECHOS REALES resumen



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PTO. 13. Régimen jurídico sobre la adquisición y extinción de los derechos reales sobre cosas inmuebles. El titulo suficiente, el modo suficiente y la inscripción registral (remisión a las UNIDADES XIX y XX). Análisis particular de los arts. 3270 y concordantes y del art. 2504 del Código Civil. Proyecciones de la reforma al art. 1051 del Código Civil (remisión UNIDAD XVIII, Pto. 7).CAUSA.

Definición. Todo derecho reconoce su origen en un hecho que le sirve de antecedente, de modo que quedan comprendidos dentro del concepto de “causa” todos los hechos o actos jurídicos que actúan como fuente de los derechos.

Teoría del título y el modo. Esta teoría guarda íntima vinculación con la causa de los derechos reales.

Para transmitir o constituir un derecho real, no basta con eltítulo, o sea el acto jurídico que tiene por fin la transmisión o constitución; éste sólo crea la posibilidad jurídica, que se hace efectiva recién cuando a él se agrega el modo. Se habla entonces de la existencia de una doble causa: el título es la causa remota; y el modo, la causa próxima.

En la actualidad, la teoría del título y el modo tiene su campo de aplicación únicamente cuando se trata de laadquisición derivada y por actos entre vivos de derechos reales que se ejercen por la posesión. Por lo tanto, el único modo suficiente es la tradición.
Régimen jurídico sobre la adquisición y extinción de los derechos reales sobre cosas inmuebles.
Se adquiere un derecho real respecto de inmuebles con la sumatoria de los siguientes elementos: 1. TITULO SUFICIENTE (diferente del JUSTO TÍTULO YDEL TÍTULO PUTATIVO) + MODO SUFICIENTE (TRADICIÓN)+ INSCRIPCIÓN REGISTRAL.
TÍTULO SUFICIENTE.
Es el máximo título que podemos tener en el ámbito el derecho. Se lo define como “el acto jurídico revestido de las condiciones de fondo y de forma idóneo para adquirir, transmitir, extinguir derechos reales”.
ELEMENTOS: Art. 944 – Actos jurídicos:
Condiciones de fondo:
El que transmite tiene que tener lapropiedad de la cosa.
Capacidad.
Condiciones de forma: para un objeto inmueble es la ESCRITURA PÚBLICA.
JUSTO TÍTULO (art. 4010: “El justo título para la prescripción, es todo título que tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez, sin consideración a la condición de la persona de quien emana”). TIENE LAS CONDICIONES DEFORMA; PERO NO LAS DE FONDO.

TITULO PUTATIVO (art. 2357 “El título putativo equivale a un título realmente existente, cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de un título a su favor, o para extender su título a la cosa poseída”).Aquel título que existe en la creencia del poseedor:
O no hay título; pero la persona cree que lo hay.
Cuando hay título; pero éste nocoincide con el objeto poseído.
MODO SUFICIENTE.

Tradición. Art. 2377: “…Habrá tradición, cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la recibiese”.
La TRADICIÓN como requisito constitutivo del derecho real. El art. 577, refiriéndose a las obligaciones de dar cosas ciertas mueble o inmuebles con el fin de constituir sobre ellas derechos reales, dispone:“Antes de la tradición de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real”. Más adelante, el art. 3265 agrega: “Todos los derechos que una persona transmite por contrato a otra persona, sólo pasan al adquiriente de esos derechos por la tradición, con excepción de lo que dispone respecto a las sucesiones”.
Inscripción registral: para poder adquirir un derecho real es también necesariala inscripción registral.
(Art. 3270) El PRINCIPIO “NEMO PLUS IURIS”. Aparece enunciado en el art. 3270: “Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o más extenso que el que gozaba; y recíprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y más extenso que el que tenía aquel de quien lo adquiere”.
El art. 3271 del Cód. Civil establece expresamente que el...