Derechos Reales Sobre Cosa Ajena

Derechos Reales sobre cosa
ajena
Iura in re aliena

Derechos reales sobre cosa
ajena
• Derechos reales de Goce y disfrute
 Servidumbres
 usufructo, uso, habitación
 enfiteusis y superficie
•Derechos reales de Garantia
 Fiducia
 Prenda
 Hipoteca

SERVIDUMBRES PREDIALES
Concepto: es la carga o gravamen
impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto dueño.Fundamento: Responden a necesidades
agrícolas, urbanas o industriales.

Características










Nadie puede tener una servidumbre sobre
algo propio.
La servidumbre no puede consistir en un
hacer.Las servidumbres son indivisibles.
Las servidumbres no están ni en nuestro
patrimonio ni fuera de él.
Los predios deben ser vecinos.
La servidumbre debe ser útil al fundo.

Tipos de servidumbres


EnDerecho Clásico
• Rústicas:
Servidumbres de Paso
 de Agua
 de Pasto y Abrevadero
 de extracción de materiales.


• Urbanas:
de luces y vistas
 de muros
 las fluviales




En DerechoJustinaneo
• Prediales
• Personales (usufructo, uso, habitación)



Hoy
• Positivas y negativas
• Continuas o discontinuas
• Aparentes y no aparentes

Modos de constitución

Defensa
Propietario
del fundosirviente

Propietario
del fundo
dominante

VINDICATIO SERVITUTIS
(ACTIO CONFESORIA)

Defensa
Propietario
del fundo
dominante

Propietario
del fundo
sirviente
ACTIO NEGATORIA

Interdictos: en sumayoría de carácter
prohibitorio.

Causas de extinción
Subjetivas
•
•

la confusión
la renuncia del titular

Objetivas
•
•

la demolición o destrucción de los predios
dominante y/o sirviente
resultar resextra commercium

Temporales
•

el no uso

USUFRUCTO
Concepto: Derecho a usar y disfrutar de cosa ajenas
salvando la substancia
Origen : Derecho de familia y hereditario
Sujetos: usufructuario y elnudo propietario
Objeto:
1º) cosas no consumibles
2º) cosas consumibles - el usufructuario se
comprometiera a devolver el tantundem =QUASI
USUFRUCTUS

Caracteres
• Es un derecho personalísimo...