V. DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA

Temas:
V. DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA
(IURA IN RE ALIENA).

Nombre del alumno:
HENRY LEONEL CRUZ ACOSTA

Materia:
DERECHO ROMANO II.

Catedrático:
LIC. GUADALUPE BORRAZ ALCALA.

Grado y grupo:
1er grado grupo único.


Cintalapa de Figueroa, Chiapas a 7 de Junio del 2014.

V. DERECHOS REALES SOBRE LAS COSAS AJENAS
(IURA IN RE ALIENA)

Esto implica que unapersona tenga un derecho real sobre una cosa que pertenece a otro.

1. Derechos reales de goce

A. Las servidumbres
Concede el derecho de usar o disfrutar de una cosa, respetando siempre la propiedad. El propietario transfería el ius utendi y el ius fruendi de la propiedad, más nunca el ius abutendi.
Son derechos de goce imitados en su contenido, y se pueden constituir para aumentar el valor de uninmueble o sólo con miras a favorecer a un sujeto determinado.
Las servidumbres personales son inseparables de sus titulares; No pueden enajenarse ni heredarse. Las prediales son inseparables al inmueble que pertenecen, no importando quien sea el propietario, y nunca se podrán transferir independientemente de él.

a. Constitución y extinción de la servidumbre
Se pueden constituir:
•Mancipatio
• In iure cessio
• Por reserva
• Por legado
• Por adiudicatio
• Por usucapio
• Por convenio entre los interesados
Se extinguen:
• Pérdida de cualquiera de los inmuebles
• Por confusión o consolidación
• Por renuncia del titular
• Por el no uso


b. Protección de las servidumbres
La acción que protegía este derecho real es la actio confessoria. Creada a imagen de la reivindicatio,selo otorgaban al titular de cualquiera de las servidumbres en contra de cualquier tercero que impidiera el ejercicio de su derecho, especialmente el propietario de la cosa.

c. Servidumbres reales o prediales
Derecho que va a ejercer el titular de un predio sobre un inmueble ajeno, era necesario que los predios sean vecinos y los propietarios diferentes; al predio que obtiene las ventajas sele denomina fundo dominante y el que soporta la servidumbre fundo sirviente. Este tipo de servidumbre se divide en rurales, todo terreno no construido; y urbanas; todo edificio que estuviera construido en la cuidad o el campo.
Las rurales:
• De paso; hecho de permitir circular por el fundo sirviente, según la necesidad del fundo dominante.
• De acueducto; Permite conducir agua por algún medioa través del fundo sirviente, para beneficio del fundo dominante.
• De toma de agua; consiste en permitir al propietario del fundo dominante tomar el agua para su servicio del estanque de fundo sirviente.
• De pasto; permitir pastar a las bestias del propietario del predio dominante en el predio sirviente.
Las urbanas:
• Apoyo de viga; consiste en permitir al propietario del fundo dominanteutilizar un muro del fundo sirviente para apoyo de una viga.
• Apoyo de muro; derecho de descansar un muro sobre la construcción del vecino.
• Desviación de agua de lluvia; Obliga al propietario del predio sirviente a recibir las aguas de lluvia de la casa vecina.
• Prohibición de levantar construcciones; Cuando el propietario del predio dominante impide al propietario del fundo sirvientelevantar una construcción que le puede quitar la vista o bien la luz que recibe.


d. Servidumbres personales

1. Usufructo
Derecho de usar y disfrutar una cosa ajena no consumible, sea mueble o inmueble, sin otro limitación que la de conservarla en el mismo estado que se encontraba al momento de constituirse el usufructo.
Este podía terminarse por:
a) Por muerte del usufractuario.
b)Capitis deminutio del usufructuario.
c) La pérdida de la cosa dada en usufructo.
d) Por cumplirse el tiempo fijado.
Cuasiusufructo, cuando se daban en usufructo bienes consumibles, que tenían que ser devueltos por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

2. Uso
Facultad de disfrutar de una cosa ajena en la medida necesaria para satisfacer los requerimientos propios del usuario. Este...