Derechos reales sobre la cosa ajena

Derechos reales sobre la cosa ajena
(IURA IN RE ALIENA: Derechos reales sobre una cosa que pertenece a otro.)
Los derechos reales sobre la cosa ajena, que implican que una persona tenga un derecho real sobre una cosa que pertenece a otro, se clasifican en derechos reales de goce y derechos reales de garantía. Entre los primeros tenemos a las servidumbres, la enfiteusis y la superior lossegundos están representadas por la prenda y la hipoteca.
1. Derechos reales de goce
A. Las servidumbres.
La servidumbre concede el derecho a usar o disfrutar de una cosa, respetando siempre la propiedad, que sólo se encuentra gravada y sufre limitaciones, las cuales estarán al servicio del titular de la servidumbre. En otras palabras, al crearse una servidumbre sobre un derecho de propiedad, elpropietario estará transfiriendo el ius utendi y el ius fruendi de la propiedad, más nunca el ius abutendi. De esta manera, las servidumbres estarán, según el caso, limitadas, ya que el derecho de propiedad subsiste.
Por tanto, el derecho real de servidumbre concede facultades precisas y concretas, pero nunca tan amplias como las que otorga la propiedad. En conclusión, las servidumbres son derechosreales de goce limitados en su contenido, y se pueden constituir para aumentar el valor de un inmueble o sólo con miras a favorecer a un sujeto determinado. En el primer caso estaremos en presencia de las servidumbres reales o prediales; en el segundo, ante las servidumbres personales.
Las servidumbres personales son inseparables de sus titulares; no pueden enajenarse ni heredarse. Por su parte,las servidumbres prediales son inseparables del inmueble al que favorecen, no importando quién sea el propietario, y nunca se podrán transferir independientemente de él; durarán tanto tiempo como éste subsista. Por el contrario, las servidumbres personales se extinguen al morir el titular, y el tiempo máximo que pueden durar será el que corresponda a su vida.




a. Constitución y extinciónde las servidumbres
Las servidumbres se podían constituir de la siguiente manera:
1. Mancipatio.
2. In iure cessia.
3. Por reserva, cuando se vendía un inmueble y el vendedor se reservaba una servidumbre sobre él, en favor de otro inmueble que le pertenecía.
4. Por legado.
5. Por adiudicatia.
6. Por usucapia.
7. Por convenio entre los interesados.

Las servidumbres se extinguen en lossiguientes casos:
1. Pérdida de cualquiera de los inmuebles.
2. Por confusión o consolidación; esto es, que se reunieran en la misma persona la titularidad del derecho de propiedad y de la servidumbre.
3. Por renuncia del titular.
4. Por el no uso.

b. Protección de las servidumbres
La acción que protegía al derecho real de servidumbre es la actia canfessaria.
Creada a imagen de lareivindicatia, se le otorgaba al titular de cualquiera de las servidumbres en contra de cualquier tercero que impidiera el ejercicio de su derecho, especialmente el propietario de la cosa sobre la cual pesaba el gravamen.

c. Servidumbres reales a prediales
Sabemos que éstas consisten en un derecho que va a ejercer el titular de un predio sobre un inmueble aj eno, por lo cual será necesario que lospredíos sean vecinos y los propietarios diferentes; al predio que obtiene las ventajas se le denomina fundo dominante, mientras que el que soporta la servidumbre se conoce como fundo sirviente.
Este tipo de servidumbres se divide en servidumbres rurales y servidumbres
Urbanas:
Las principales servidumbres rurales son:
De paso; esto es, el hecho de permitir circular por el fundo sirviente, segúnlas necesidades del fundo dominante, lo que trae como consecuencia la diferencia en el tipo de servidumbre de paso, bien fuese para carro, bestias o simplemente circular a pie.
De acueducto; es decir, el permitir conducir agua por algún medío a través del fundo sirviente, para beneficio del fundo dominante.
De toma de agua, consistente en permitir al propietario del fundo dominante tomar el...