Derechos Reales Sobre La Cosa Ajena

Derechos Reales sobre la Cosa Ajena(IURA IN RE ALIENA)

Los derechos reales sobre la cosa ajena,que implican que una persona tenga un derecho real sobre una cosa que pertenece a otro, se clasifican en derechos reales de goce y derechos reales de garantia.

Entre los primeros tenemos a las servidumbres , la enfiteusis y la superficie los segundos estan representados por la prenda y la hipoteca.1.- Derechos reales de goce
A. Las servidumbres
La servidumbre concede el derecho a usar o disfrutar de una cosa, respetando siempre la propiedad que solo se encuentra gravada y sufre limitaciones las cuales estaran al servicio del titular de la servidumbre.en otras palabras,al crearse una servidumbre sobre un derecho de la propiedad,el propietario estara transfiriendo el ius utendi y el iusfruendi de la propiedad,
mas nunca el ius abutendi.De esta manera las servidumbres estaran segun el caso,limitadas ya que el derecho de propiedad subsiste,por tanto el derecho real de la servidumbre concede facultades precisas y concretas.pero nunca tan amplias como las que otorga la propiedad.

En conclusion las servidumbres son derechos reales de Goce limitados en su contenido y se pueden constituirpara aumentar el valor de un inmueble o solo con miras a favorecer un sujeto determinado.En el primer caso estaremos en presencia de las servidumbres reales o prediales en el segundo ante las servidumbres personales.

Las servidumbres personales son inseparables de sus titulares no pueden enajenarse ni heredarse.por su parte, las servidumbres prediales son inseparables del inmueble al quefavorecen no importando quien sea el propietario y nunca se podran transferir independientemente de el : duraran tanto tiempo como este subsista.por el contrario las servidumbres personales se extinguen al morir el titular y el tiempo maximo que pueden durar sera el que corresponda a su vida.

A.-Constitucion y extincion de las servidumbres:
Las servidumbres se podian constituir de la siguiente manera:1.-Mancipatio
2.-In iure Cesio
3.-Por reserva Cuando se vendia un inmueble y el vendedor se reservaba una servidumbre sobre el,en favor de otro inmueble que le pertenecia,
4.-Por legado
5.-Por adiucatio
6.-Por usucapio
7.-Por convenio entre los interesados

Las servidumbres se extinguen en los siguientes casos:
1.-Perdida de cualquiera de los inmuebles
2.- Por una confusion o consolidacion esto esque se reunieran en la misma persona la titularidad del derecho de propiedad y de la servidumbre.
3.- Por renuncia del titular
4.-Por el no uso

B.-Proteccion de las servidumbres:
La accion que protegia al derecho real de la servidumbre es la actio confessoria creada a imagen de la reivindicatio se le otorgaba al titular de cualquier de las servidumbre en contra de cualquier tercero que impidierael ejercicio de su derecho especialmente el propietario de la cosa sobre la cual pesaba el gravamen.

C.-Servidumbres reales o prediales:
Sabemos que estas consisten en un derecho que va a ejercer el titular de un predip sobre un inmueble ajeno, por lo cual sera necesario que los predios sean vecinos y los propietarios diferentes al predio que obtiene las ventajas se le denomina fundodominante,mientras que el que soporta la servidumbre se conoce como fundo sirviente.

Este tipo de servidumbres se divide en servidumbres rurales y servidumbres urbanas.
Cabe la salvedad de que los romanos entendianpor urbano todo edificio que estuviese construido en la ciudad o en el campo y por rustico todo terreno no contruido,la naturaleza de la servidumbre se calificaba de acuerdo con las caracteristicasdel fundo dominante.

Las principales servidumbres rurales son:
-De paso;esto es el hecho de permitir circular por el fundo sirviente,segun las necesidades del fundo dominante lo que trae como consecuencia la diferencia en el tipo de servidumbre de paso bien fuese para carro,bestias o simplemente circular a pie.
-De acueducto;es decir el permitir conducir agua por algun medio a travez del fundo...