Derechos reales

DOMINIO

El dominio se configura cuando “una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona”.

ANTECEDENTES

Las antiguas civilizaciones conocieron diversas formas de propiedad. Así existieron las propiedades comunales, familiares o individuales.

En los tiempos modernos el capitalismo concibe la propiedad como un derecho absoluto; el propietario es dueño y señor,pudiendo inclusive destruir la cosa. El marxismo establece en su etapa final, que las cosas son comunes, socializando los medios de producción. La doctrina social de la iglesia considera que la propiedad privada no constituye un derecho incondicional y absoluto, sino que tiene un final social.

PROPIEDAD Y DOMINIO

Los vocablos propiedad y dominio suelen usarse como sinónimos, pero el términopropiedad abarca no sólo el derecho real de dominio, sino otros derechos reales y aun personales.

CARACTERES

El dominio tiene los siguientes caracteres:

✓ Amplitud: es el derecho más amplio de señorío que se tiene sobre una cosa. El propietario es dueño de la cosa con todos los accesorios, frutos y productos.
✓ Perpetuo: no se pierde por desuso o por el ejercicio de la posesiónpor parte de un tercero, a menos que sé de el supuesto de usucapión.
✓ Absoluto: el derecho real de dominio es absoluto, pero debe ejercerse de manera regular. De modo tal que el dueño tendrá derecho de servirse, usar y gozar de la cosa conforme a un ejercicio regular.

MODOS DE ADQUISICIÓN

Los modos de adquisición pueden clasificarse en:

➢ Originarios y derivados: son originarioscuando la adquisición se hace por un acto exclusivo de adquiriente; son derivados cuando hay un dueño anterior a favor de un dueño nuevo.
➢ Oneroso y gratuitos: serán onerosos si hay prelaciones reciprocas y serán gratuitos si no media contra prestación.
➢ A titulo singular y a titulo universal: serán a título singular si se sucede a otra persona respecto de otra cosa determinada y serána título universal, si se sucede a una persona a su patrimonio o a una parte alícuota de él..

EXPROPIACIÓN

El Estado, por causas de utilidad pública, puede apropiarse de un bien previo pago de una justa indemnización a su dueño.
Los sujetos de la expropiación son: el expropiante y el expropiado. El primero, originariamente solo será el Estado, pero este puede delegarlo en los municipios oen los consecionarios de servicios y obras públicas; el segundo estará representado más frecuentemente, por los particulares aunque el estado nacional podrá expropiar bienes pertenecientes al dominio del estado provincial o municipal. Se cuestiona si se puede dar a la in versa,. Es decir, si el estado provincial puede expropiar un bien del dominio público de la nación. En principio se opta por lanegativa, aunque excepcionalmente, cuando el interés local revista mayor importancia que el nacional, podrá serse lugar.

La facultad expropiatoria del estado se extiende a todos los bienes con la única limitación de que ellos satisfagan la utilidad pública podrán expropiarse tanto muebles como inmuebles, aun derechos, sean estos personales, reales o intelectuales. También podrán expropiarsebienes adyacentes o no a una obra pública con la finalidad esencial del mejoramiento social.

RESTRINCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO

Las restricciones al dominio privado pueden ser.

Restricciones por interés público.

Estas son rígidas por el derecho administrativo. Son ilimitadas en su número por que atienden al interés público de diversa causas; generalmente importan una obligación de nohacer y por ultimo, no dan lugar a indemnización.

CLAUSULA DE NO ENAJENAR

Es nula toda cláusula que prohíba vender el bien a persona indeterminada, pudiendo serlo a persona determinada. También puede darse el caso de transmisiones gratuitas que impongan la prohibición de venta, que solo será valida por un tiempo menor de diez años.

CONSTITUCIÓN DE DERECHOS REALES

No se pueden constituir...