Derechos REales
























Trabajo práctico de Derechos Reales
“Expropiación”



Alumno: Matías Regini (Leg. 58.602).
Profesor: Dra. María José Fernández.

I.- Introducción.-
Tal como lo define Villegas Basavilbaso, el concepto jurídico que definió a la propiedad (establecido o protegido constitucionalmente en los arts. 14 y 17 de nuestra Carta Magna) como un derecho“absoluto”, “exclusivo” y “perpetuo”, no es del todo correcto, no sólo por lo establecido en la propia ley civil -inexacta en sus definiciones y muchas veces contradictoria en sus preceptos-, sino también por lo estatuido en nuestro sistema jurídico institucional.
En primer lugar, vale recordar que la propia Constitución al tratar la protección jurídica de la propiedad establece limitaciones, envirtud de las cuales está sujeta a expropiación por causa de utilidad pública, y el uso y disposición de la misma debe acontecer conforme a las leyes que reglamentan su ejercicio.
Volviendo sobre la afirmación efectuada en el primer párrafo de este trabajo, el derecho de propiedad no es “absoluto”, puesto que tal como lo ha sostenido la Corte Suprema de Justicia de la Nación “ni el derecho de usary disponer de la propiedad, ni ningún otro derecho reconocido por la Constitución reviste el carácter de absoluto” y “un derecho ilimitado sería una concepción antisocial”1.
No es “exclusivo”, ya que la propiedad tiene limitaciones, en virtud de las cuales su uso y goce es compartido por otros sujetos distintos al propietario (tal es el caso de las servidumbres).
Tampoco es “perpetuo”, sinoque es “potencialmente precario” puesto que el Estado puede por razón de utilidad social extinguir en cualquier momento ese derecho.
Así, por más que nuestro código civil sea de tinte individualista se puede afirmar que el derecho de dominio se ve limitado legal, constitucional y jurídicamente por las servidumbres y la expropiación.
Además, la noción moderna de la propiedad, en palabras de Duguit,tiene una función social que no puede ser admitida sin ser condicionada por estas denominadas “limitaciones” ya que el mayor apoyo que sustenta a la propiedad es un verdadero destino: el social.
Estas denominadas “limitaciones” (término utilizado en sentido genérico) deben clasificarse en “restricciones”, “servidumbres” y “expropiaciones”.
Las “restricciones” no constituyen sacrificios, sinocondiciones del normal ejercicio de la propiedad, ya que definen el contenido de la misma, que a su vez está determinado por la coexistencia de propiedades. Entonces, el principio de solidaridad social les sirve de fundamento. Ellas no son “potenciales”, sino actuales, generales y constantes, no extinguen por el no uso, ni se transmiten por contrato.
Por su parte las “servidumbres” y la“expropiación” son limitaciones de otro carácter, ellas sí son “potenciales” y “particulares” y siempre significan una disminución del goce normal de la propiedad.
El régimen jurídico de las restricciones es distinto al de estas limitaciones y cuando ellas importen una desmembración de la propiedad o su total extinción será procedente la “indemnización”.
En cuanto a la clasificación, someramente hay quedestacar que las restricciones pueden ser clasificadas en dos categorías, según si la razón de su existencia está fundada en el interés privado o en el interés público (para distinguir entre uno y otro es fundamental tener en cuenta el contenido de la norma limitativa y el fin inmediato de la misma).
Está distinción es fundamental ya que expresamente el código civil (en su art. 2611) establece quelas limitaciones fundadas en el interés privado se rigen por el ese cuerpo legal, mientras que las segundas se rigen por el derecho administrativo.

II.- Concepto, fundamento y naturaleza.-
Tal como se adelantó en el acápite que antecede, la expropiación es una de las limitaciones al derecho de propiedad en el tiempo, ya que la perpetuidad de ese derecho es susceptible de extinguirse...